وینکل

۶ غذایی که برای سلامت قلب و تمیز بودن سرخرگ ها مفیدند!

عوامل بسیاری در بیماری های قلبی عروقی دخیل اند و در سال های اخیر آگاهی ما از این ریسک ها تغییر کرده است. بر طبق نوشته های یک پزشک :”در ۲۵ سال گذشته ، چاقی مفرط و دیابت نقش مهمتری در بروز بیماری قلبی کرونر داشته اند تا کشیدن سیگار ، دیس لپیدمی ( چربی پریشی ) و بیماری فشار خون . ” چاقی مفرط و زیادی وزن احتمال خطر بستری شدن و مرگ ناشی از بیماری های قلبی عروقی و دیابت نوع ۲ را افزایش میدهد.” عامل ژنتیک نیز نقش مهمی دارد ، در بعضی افراد احتمال بیماری های قلبی نسبت به سایر افراد بیشتر است . حتی عوامل اجتماعی اقتصادی میتواند تاثیر گذار باشد. خوردن غذاهای سالم برای هر کسی مهم است ، اما در مورد افرادی که احتمال مبتلا شدن به این بیماری در آنها بالاتر است بیشتر اهمیت دارد.در اینجا به چند مورد غذاهای واجد شرایط اشاره میکنیم که مناسب بودن آنها برای قلب بطور علمی ثابت شده است.

 

 

سیر

طبق مطالعات علم اسرار مسری ، رابطه ای معکوس بین مصرف سیر و پیشرفت بیماری های قلبی عروقی وجود دارد . ثابت شده سیر مانع از عملکرد آنزیم های سنتز چربی میشود ، باعث کاهش تجمع پلاکت ها شده ، از پروکسی چربی اریتروسیت ها و لیپوپروتئین کم چگالی جلوگیری میکند ، باعث افزایش آنتی اکسیدان میشود و آنزیم مبدل آنژیوتانسین را مهار میکند. در حالیکه تعدادی از مطالعات انجام شده تلاش بر رد کردن کارایی سیر در مانع شدن از بیماری های قلبی داشته اند ، نتایج منفی بدست آمده در بعضی کلینیک ها آن را رد کرد .در تحقیقات انجام شده در کلینیک ها ، از انواع مختلف سیر ، موادتشکیل دهنده فعال و فرا زیستی ناشناخته ، انتخاب تصادفی ناکافی ، انتخاب نامناسب مورد های مورد آزمایش و مدت زمان کوتاه برای آزمایش کردن بکار رفته است : تحقیقات خوبی انجام نشده است.

 

آب انار

سرشار از آنتی اکسیدان است. ثابت شده آب انار دارای خواص ضد بیماری های قلبی ، آنتی اکسیدان ، ضد فشار خون و ضد التهاب میباشد. همچنین موجب کاهش پروکسید چربی ها در افرادی که مبتلا به دیابت نوع ۲( که این عامل خود موجب بروز بیماری های قلبی است ) هستند میشود و موجب تعدیل فشار خون در افرادی که مبتلا به فشار خون بالا (سیستولیک) هستند میشود.

 

 

 

جهت مشاهده و خرید انواع ژنراتور نیتروژن کلیک کنید

 

ماهی آزاد وسایر ماهی های دارای چربی

پیشنهاد میشود مصرف ماهی را بدلیل وجود امگا ۳ ، اسید های چرب افزایش دهید چراکه این ترکیبات خطر بروز ناراحتی های قلبی را کاهش داده و فشار خون بالا را بهبود میدهد. ماهی های چرب که بیشتر مصرف میشوند بغیر از ماهی آزاد میتوان از قزل الا، ماهی کولی ، ماهی خال مخالی ، ساردین و تون نامبرد.

 

روغن زیتون

در رژیم و تغذیه مدیترانه ای ، روغن زیتون یک منبع مهم چربی میباشد که مرگ و میر ناشی از بیماری های قلبی را کاهش میدهد. فواید سرشار روغن زیتون حاکی از این است افرادی که از آن بطور منظم در رژیم خود استفاده میکنند نسبت به افرادی که چربی های مضرر در رژیم خود گنجانده اند ، کمتر مبتلا به بیماری های قلبی عروقی میشوند.

 

 

بادام ها

اگر بادام بطور متعادل مصرف شود ، می تواند در سلامت قلب موثرباشد. طی یک مطالعه انجام شده در سال ۲۰۱۰ ، به مدت ۴ هفته روزانه مقدار کمی بادام به ۴ نفر که چربی خون متعادلی داشتند دادند ، و نتیجه بدست آمده حاکی از این بود که بادام در کاهش سطح سرم عامل بروز چربی هایی که بیماری های قلبی کرنوی را بهمراه دارند میشود، همچنین بادام موجب تغییر ناگهانی در نسبت عاملها ی بروز لیپید ها (چربی ها ) و مستعد بودن چربی های سرم خون به تعدیل اکسایشی میشود.

 

جهت مشاهده و خرید انواع بن ماری کلیک کنید

بروکلی و مارچوبه

مطالعات مشاهده ای و تجربی حاکی از این است که استفاده از گیاهان تیره چلیپائیان وگلوکوزینولات میتواند احتمال بروز بیماری های قلبی عروقی را کاهش دهد. همه ما میدانیم رژیم هایی سرشار از سبزیجات و مقدار خیلی کم چربی برای سلامت قلب مفیدند، اما بعضی سبزیجات فعالانه میتوانند از بروز بیماری های قلبی جلوگیری کنند . بنابراین مقدار زیادی سبزیجات دارای برگ های تیره و از گروه چلیپائیان مانند بروکلی استفاده کنید. مارچوبه نیز دیگر سبزیجاتی است که سلامت قلب را باعث میشود.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

از لیفت بازو بیشتر بدانید

لیفت بازو که گاهی اوقات به آن برشیوپلاستی نیز می‌گویند، نوعی جراحی زیبایی است که در آن شل شدگی و آویزان شدن پوست بازو را با جمع کردن پوست اضافی، سفت کردن و صاف کردن پوست و همچنین از بین بردن چربی اضافی درمان می‌کنند. پیری و ژنتیک هر دو در شل شدن پوست نقش دارند. همچنین ممکن است بعد از کاهش وزن سریع و زیاد، پوست اضافی زیادی باقی بماند. صرف‌نظر از اینکه چه مواردی باعث شل شدن و آویزان شدن پوست می‌شوند، اگر قصد انجام لیفت بازو دارید باید چندین نکته را در خاطر داشته باشید.

 

 

 

آماده شدن برای لیفت بازو

می‌توانید هفته‌ها و ماه‌ها قبل از عمل برنامه‌ریزی کنید تا لیفت بازو به بهترین و ایمن‌ترین شکل انجام شود. اگر سیگار می‌کشید، ترک سیگار به مدت یک یا دو ماه قبل از عمل می‌تواند خطر عوارض جانبی را تا حد زیادی کاهش دهد. به عنوان مثال، یکی از عوارض رایج مربوط به استعمال دخانیات کاهش سرعت بهبودی زخم است که خطر عفونت را افزایش می‌دهد. با پزشک خود مشورت کنید و از او بخواهید تا برنامه‌ای به شما بدهد که بتوانید قبل از عمل جراحی سیگار را ترک کنید. چند هفته قبل از لیفت بازو، پزشک ارزیابی قبل از عمل انجام می‌دهد. او با توجه به وضعیت سلامتی و سابقه پزشکی شما، از آمادگی‌تان برای عمل مطمئن می‌شود. اگر هرگونه سوال خاصی در مورد لیفت بازو و یا نگرانی از عمل جراحی دارید، می‌توانید از پزشک خود بپرسید. معمولا ارزیابی را با بررسی سابقه مصرف داروهایی که خطر عمل جراحی را بالا می‌برند شروع می‌کنند.

ارزیابی قبل از عمل ممکن است شامل موارد زیر باشد:

  • آزمایش خون
  • عکس‌برداری از قفسه سینه
  • الکتروکاردیوگرام
  • ارائه نسخه‌ای از داروها برای آماده شدن برای عمل
  • تنظیم کردن دوز داروها و مکمل‌های مصرفی

نتایج ارزیابی قبل از عمل به شما و پزشک کمک می‌کند تا عمل جراحی به بهترین شکل و با کمترین خطر انجام شود. همچنین دو هفته قبل از عمل باید مصرف داروهای ضد التهابی غیراستروئیدی مانند ایبوپروفن را متوقف کنید.

 

 

جهت مشاهده و خرید انواع آون پارافین کلیک کنید

نحوه انجام لیفت بازو

در روز عمل، ابتدا پزشک محل مورد نظری که قرار است بازو برش داده شود را علامت‌گذاری می‌کند. روش‌های مختلفی برای انجام لیفت بازو وجود دارد، اما متداول‌ترین آنها برش دادن قسمت داخلی یا عقب بازوهای شماست. روش‌های دیگر شامل برش زیر بغل یا برش آرنج تا زیر بغل می‌شود. عمل تحت بیهوشی انجام می‌شود، به این معنی که در طول عمل بیهوش خواهید بود. پزشک با توجه به علامت‌هایی که از قبل بر روی بازو ایجاد کرده، لیفت بازو را شروع می‌کند. پس از انجام عمل زخم را بسته و بخیه می‌زنند. اگر در بازو چربی اضافی زیادی وجود داشته باشد که باعث جلوگیری از بهبود کامل بازو شود، پزشک ممکن است همزمان از لیپوساکشن برای خارج کردن چربی‌های اضافی استفاده کند. معمولا عمل جراحی لیفت بازو سه ساعت به طول می‌انجامد. پس از عمل جراحی، به شخصی احتیاج دارید تا شما را تا خانه همراهی کند و یک شب در کنارتان بماند تا مطمئن شوید که به مشکلی برنخواهید خورد.

 

 

خطرات لیفت بازو

مانند تمام جراحی‌ها، لیفت بازو نیز خطراتی دارد. این خطرات شامل موارد زیر است.

  • درد و عفونت
  • خون‌ریزی بیش از حد
  • ماندن جای زخم برای همیشه
  • تجمع خون آب
  • آسیب رسیدن به عصب، عضله یا عروق خونی
  • مرگ بافت چربی

بیهوشی نیز خطرات خود را دارد که این خطرات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • گیجی
  • ذات‌الریه
  • حمله قلبی
  • سکته مغزی
  • مرگ در موارد نادر

درصد بسیار کمی از افراد تحت بیهوشی تا حدی به هوش باقی می‌مانند. حتما پیش از انجام عمل با خطرات عمل آشنا شوید تا بتوانید با استفاده از دستورالعمل‌های پزشک و کمک‌های او، خطرات را تا حد ممکن کاهش دهید.

 

 

 

فروش ویژه انواع وارمر نوزاد وینکل پلاس

 

ریکاوری بعد از لیفت بازو

در طی دوران ریکاوری برای جلوگیری از ورم بهتر است از لباس مخصوص لیفت بازو استفاده کنید. ممکن است پزشک یک لوله تخلیه موقت در بازوی شما قرار دهد تا به وسیله آن مایعات یا خون‌آب بعد از عمل تخلیه شود. پس از عمل، پزشک دستورالعمل‌هایی را برای مراقبت در منزل به شما می‌دهد. این دستورالعمل‌ها شامل چگونگی مراقبت از زخم‌ها، چگونگی مصرف داروهای تجویز شده و تاریخ‌های ویزیت مجدد پزشک پس از عمل است. در زمان ریکاوری نیز باید از کشیدن سیگار خودداری کنید. استعمال سیگار روند بهبودی را کند می‌کند و خطر عفونت را افزایش می‌دهد. در طی دو هفته می‌توانید به کار یا تحصیل خود برگردید و برخی از فعالیت‌های خود را از سر بگیرید. طی ۶ هفته باید بتوانید به سطح انجام فعالیت‌های عادی خود برگردید. اگر در طی دوران ریکاوری دچار هرگونه درد یا مشکلی شدید، با پزشک خود تماس بگیرید.

 

 

نتایج لیفت بازو

اگرچه لیفت بازو نیز همانند دیگر جراحی‌ها خطراتی را به دنبال دارد، اما می‌توانید با پیروی از دستورالعمل‌های قبل و بعد از عمل پزشک، نتایج را بهبود بخشید. هرچند دوباره با افزایش سن پوست شل و آویزان می‌شود، اما نتایج لیفت بازو برای سال‌های زیادی باقی خواهد ماند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

انواع ویتامین ها و کاربرد آن ها برای بدن

ویتامین چیست؟

ویتامین مواد مخصوصی که در اغذیه مختلف وجود دارند و وجود آن‌ها در جیره غذایی کاملاً ضروری است و کمبود آن‌ها منجر به امراض مختلفی می‌شود. ویتامین‌ها انواع بسیار دارند: آ، ای، ب ۱، ب ۲، ب ۶، ب ۱۲، ب کمپلکس، ث، د، کا و غیره .

ویتامینها ترکیبات آلی هستند که به مقدار خیلی جزئی برای سوخت و ساز مواد غذایی و اعمال حیاتی بدن و رشد و نمو و تندرستی ضرورت دارند. تغذیه ناقص و رژیم غذایی نامناسب سبب کمبود یا فقدان یک یا چند ویتامین می‌شود و به بیماری‌های مختلف مانند بری بری و پلاگر می‌انجامد.

ویتامینها سبب تسهیل دگرگشت (سوخت و ساز بدن)، اسیدهای آمینه، چربی‌ها و کربوهیدرات‌ها می‌شوند و رشد و نمو و ترمیم سلولهای بدن را میسر می‌سازند. برخی از ویتامینها سبب جذب مواد غذایی در روده می‌شوند و بعضی نیز به عنوان کاتالیزور عمل می‌کنند. عمل آنها بر روی بافتهای اپی تلیال و همچنین استخوان بوده و در مجموع هر کدام از آنها از بروز یک عارضه جلوگیری می‌کند.

کلمهٔ ویتامین از واژه یونانی ویتا به معنی «زندگی» است. فونک نام Vitalamine، یعنی آمینی که حیاتی بوده و برای ادامه زندگی ضرورت دارد، را به موادی که سبب بهبود بیماری بری بری می‌شد و از گروه آمین بوده اطلاق کرد. پس از آنکه معلوم شد بسیاری از ویتامینها از گروه آمین نیستند حرف e از آخر واژه ویتامین حذف و واژه Vitamin مورد قبول واقع شد.

 

 انواع ویتامین ها و کاربرد آن ها برای بدن

  • بیوتین : بر رویش و حفظ سلامت مو، ناخن و پوست اثرگذار است. سبب جذب چربی های مورد نیاز و تقویت دستگاه عصبی هم می شود. نیاز روزانه : 03/0 تا 06/0 میلی گرم. منابع : زرده تخم مرغ، جگر، انگور، هندوانه، موز، توت فرنگی، سبزی های دارای برگ های تیره
  • نیاز روزانه : 03/0 تا 06/0 میلی گرم.
  • منابع : زرده تخم مرغ، جگر، انگور، هندوانه، موز، توت فرنگی، سبزی های دارای برگ های تیره
  • اسیدفولیک : به ایجاد گلبول های خون کمک کرده، در تقویت عملکرد سلول های روده و معده نقش دارد. نیاز روزانه : 4/0 میلی گرم. منابع : جگر، صدف، حبوبات، دانه های روغنی و ماهی
  • نیاز روزانه : 4/0 میلی گرم.
  • منابع : جگر، صدف، حبوبات، دانه های روغنی و ماهی
  • منیزیم : در صورتی که بدن دسترسی کافی به منیزیم نداشته باشد اختلال در غده پاراتیروئید، شکنندگی استخوان ها و دندان ها، نقص در سیستم عصبی و انقباض های عضلانی، گرگرفتگی، اضطراب و بیقراری رخ می دهد. نیاز روزانه : مردان 300 و زنان 270 میلی گرم. منابع : بادام، نان سبوسدار و...
  • نیاز روزانه : مردان 300 و زنان 270 میلی گرم.
  • منابع : بادام، نان سبوسدار و...
  • سلنیم : فقر سلنیم در بدن سبب عفونت های پیاپی می شود. نیاز روزانه : مردان 75 و زنان 60 میکروگرم. منابع : غلات، ماهی، کشمش، گردو و تخم کدو
  • نیاز روزانه : مردان 75 و زنان 60 میکروگرم.
  • منابع : غلات، ماهی، کشمش، گردو و تخم کدو
  • روی : کاهش خارش پوست، ریزش مو، ایجاد خطوط سفید روی ناخن ها، زخم و پیری پوست، همچنین کاهش اسپرم در مردان می شود. نیاز روزانه : زن ها 7 و مردها 5/9 میلی گرم. منابع : غلات سبوسدار، ماهی ساردین، میوه های مغزدار و...
  • نیاز روزانه : زن ها 7 و مردها 5/9 میلی گرم.
  • منابع : غلات سبوسدار، ماهی ساردین، میوه های مغزدار و...
  • آهن : کمبود آن ضعف، خستگی، ناتوانی در تمرکز، کم اشتهایی، رنگ پریدگی و تیرگی دور چشم ها را در پی دارد. نیاز روزانه : زنان 15 و مردان 8 ـ 7 میلی گرم در روز. منابع : گوشت، تخم مرغ، سبزیجات و...
  • نیاز روزانه : زنان 15 و مردان 8 ـ 7 میلی گرم در روز.
  • منابع : گوشت، تخم مرغ، سبزیجات و...
  • ویتامین K : مهم ترین نقش آن جلوگیری از لخته شدن خون و کاهش خطر سکته های مغزی و قلبی است. نیاز روزانه : 06/0 تا 08/0 میلی گرم. منابع : گوجه فرنگی و سبزی های برگ دار مثل کاهو و گل کلم
  • نیاز روزانه : 06/0 تا 08/0 میلی گرم.
  • منابع : گوجه فرنگی و سبزی های برگ دار مثل کاهو و گل کلم
  • ویتامین E : کمبود آن باعث کاهش مقاومت سلول های بدن، کیفیت و تعداد اسپرم و همچنین ابتلا به بیماری های گوناگون می شود. نیاز روزانه : 11 تا 15 میلی گرم. منابع : آجیل و تخمه، روغن های گیاهی، بادام زمینی، غلات سبوسدار، سبزی های دارای برگ های پهن و تیره
  • نیاز روزانه : 11 تا 15 میلی گرم.
  • منابع : آجیل و تخمه، روغن های گیاهی، بادام زمینی، غلات سبوسدار، سبزی های دارای برگ های پهن و تیره
  • ویتامین D : کاهش مقدار آن در بدن سبب اختلال در سیستم ایمنی، دردهای ناحیه کمر، پا و لگن، پوکی و شکنندگی استخوان ها و دندان ها می شود. نیاز روزانه : 1/1 میکروگرم. منابع : روغن ماهی یا دقایقی نور خورشید صبحگاهی
  • نیاز روزانه : 1/1 میکروگرم.
  • منابع : روغن ماهی یا دقایقی نور خورشید صبحگاهی
  • ویتامین C : سبب جذب آهن و اسیدفولیک، افزایش مقاومت بدن در مقابل عفونت، ساخت جداره رگ های انتقال خون و سوخت وساز بدن شده، نقش آنتی اکسیدان را برای سلول ها ایفا می کند. نیاز روزانه : 100 میلی گرم. منابع : انواع مرکبات، سیب زمینی، گوجه فرنگی,سبزی های خام و خانواده کلم ها
  • نیاز روزانه : 100 میلی گرم.
  • منابع : انواع مرکبات، سیب زمینی، گوجه فرنگی,سبزی های خام و خانواده کلم ها
  • ویتامین B12 : در صورت کمبود آن به خشکی و ترک پوست دور دهان و اطراف بینی مبتلا خواهید شد. نیاز روزانه : زنان 1/1 و مردان 3/1 میلی گرم. منابع : شیر، تخم مرغ,جگر,گوشت گاو و گوسفند و...
  • نیاز روزانه : زنان 1/1 و مردان 3/1 میلی گرم.
  • منابع : شیر، تخم مرغ,جگر,گوشت گاو و گوسفند و...
  • ویتامین B6 : به ساخت گلبول های قرمز، جذب بهتر پروتئین ها و پیشگیری از نارسائی های دستگاه عصبی کمک می کند. نیاز روزانه : 2/1 تا 6/1 میلی گرم. منابع : ماهی، سبزی هایی که برگ پهن دارند، ذرت، آووکادو، حبوبات، مغز بادام و گردو، تخم آفتابگردان، موز، ماهی، تخم مرغ و...
  • نیاز روزانه : 2/1 تا 6/1 میلی گرم.
  • منابع : ماهی، سبزی هایی که برگ پهن دارند، ذرت، آووکادو، حبوبات، مغز بادام و گردو، تخم آفتابگردان، موز، ماهی، تخم مرغ و...
  • ویتامین B5 : کمبود آن سبب اختلال در ساخت و عملکرد هورمون ها و جذب نشدن پروتئین و چربی می شود. نیاز روزانه : 6 میلی گرم. منابع : کلم بروکلی، گل کلم، گوشت گاو و گوساله، شیر و ماهی
  • نیاز روزانه : 6 میلی گرم.
  • منابع : کلم بروکلی، گل کلم، گوشت گاو و گوساله، شیر و ماهی
  • ویتامین B3 : مفید برای هضم غذا و تقویت دستگاه عصبی. نیاز روزانه : 13 تا 17 میلی گرم. منابع : مغزهایی چون گردو و بادام، قارچ، انواع گوشت و شیر
  • نیاز روزانه : 13 تا 17 میلی گرم.
  • منابع : مغزهایی چون گردو و بادام، قارچ، انواع گوشت و شیر
  • ویتامین B2 : بر تقویت دید چشم، سلامت پوست و سوخت وساز بدن اثرگذار است. نیاز روزانه : 2/1 تا 5/1 میلی گرم. منابع : شیر، ماست، غلات سبوسدار، انواع سبزی ها
  • نیاز روزانه : 2/1 تا 5/1 میلی گرم.
  • منابع : شیر، ماست، غلات سبوسدار، انواع سبزی ها
  • ویتامین B1 : بیشترین کاربرد آن کمک به متابولیسم و سوخت و ساز است. بخصوص در کارکرد بهینه دستگاه عصبی نقشی مفید دارد. نیاز روزانه : 1 تا 3/1 میلی گرم. منابع : انواع گوشت، غلات سبوسدار، لوبیا و...
  • نیاز روزانه : 1 تا 3/1 میلی گرم.
  • منابع : انواع گوشت، غلات سبوسدار، لوبیا و...
  • ویتامین A : برای تقویت بنیه دفاعی، بینایی، سلامت پوست، رشد دندان ها و کیفیت استخوان ها ضروری است. نیاز روزانه : 8/0 تا 1/1 میلی گرم. منابع : میوه ها و سبزیجات نارنجی و زرد رنگ، لبنیات، زرده تخم مرغ، ماهی، جگر، سبزی های دارای برگ پهن و سبز تیره
  • نیاز روزانه : 8/0 تا 1/1 میلی گرم.
  • منابع : میوه ها و سبزیجات نارنجی و زرد رنگ، لبنیات، زرده تخم مرغ، ماهی، جگر، سبزی های دارای برگ پهن و سبز تیره

 

جهت مشاهده مقاله دستگاه ساکشن جراحی، سرعت و کارایی کلیک کنید

ویتامین ها بر اساس تاثیر آن بر بدن

  • مغز : امگا 3
  • چشم : ویتامین A
  • قلب امگا 3
  • کلسترول : ویتامین B
  • قند خون نرمال : امگا 3
  • کنترول فشار خون : ویتامین D
  • استحکام استخوان ها : ویتامین D
  • مفاصل : کلسیم
  • انرژی و نشاط : آهن و ویتامین D
  • مو : زینک
  • شنوایی : منیزیم
  • شادابی پوست : ویتامین A ، بیوتن
  • دستگاه تنفس : ویتامین D
  • کبد : ویتامین E
  • دستگاه گوارش : افزایش مصرف فیبر
  • کلیه ها و مجاری ادرار : ویتامین B6
  • باروری : امگا 3 و زینک
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

همه چیز درباره مولتیپل اسکلروزیس یا ام اس

1- علت به وجود آمدن بیماری ام اس چیست؟

ریشه بیماری، هنوز ناشناخته باقی مانده است . این بیماری در نواحی دور از خط استوا، شامل کشورهای اسکاندیناوی و بقیه قسمتهای شمال اروپا، بیشتر شایع است. در این نواحی، نور آفتاب کمتر است.

بنابراین در برخی از تحقیقات، نقش ویتامین دی ( معروف به ویتامین نور آفتاب)، را در بروز آن دخیل می دانند. همچنین، ژنتیک نیز، دراین بیماری نقشی دارد.

2- چه کسی بیشتر درخطر است؟

زنان، حداقل دو برابر مردان دچار این بیماری می شوند. در نژاد قفقازی نیز، این بیماری شایعتر است. البته سن نیز، مهم است؛ چون شرایطی که باعث گسترش آن میشود، سنین 20-50 سالگی است و در این سنین شانس ابتلا بالاتر است.

3- ام اس، چگونه پیش می رود؟

 

جهت مشاهده و خرید انواع ویلچر ارتوپدی کلیک کنید

 

اغلب پزشکان چهار مدل از این بیماری را در نظر می گیرند:

– مدل عودکننده: نشانه ها در طی حملات حاد، بطور ناگهانی زبانه میکشد ؛ سپس بطور کامل ثابت مانده و یا رد می شوند. این مدل، شایعترین مدل بیماری است.

– مدل پیشرونده – اولیه : سیر بیماری آرام است، ولی بطور پیوسته ، نشانه ها بیشتر می شوند.

– مدل پیشرونده – ثانویه : شروع آن مثل مدل عود کننده است ولی به سمت پیشرونده حرکت میکند.

– مدل پیشرونده – عودکننده : اختلال بطور پیوسته بدتر میشود. بیمار یک مرحله عود حاد دارد، که ممکن است این مرحله گذشته و مرحله بعد رخ دهد، شاید هم چنین نشود. این مدل نسبت به بقیه کمتر شایع است.

4- ام اس و آب و هوا

تحقیقات نشان می دهند که اختلال، ممکن است درطی ماههای تابستان فعال تر شود. حرارت و رطوبت بالا، بطور موقت، نشانه ها را بدتر می کند. درجه حرارت خیلی پایین (خیلی سرد) و همچنین تغییرات ناگهانی دما ممکن است نشانه ها را تشدید کند.

5- درمان ام اس: داروها

چون درمانی برای این بیماری وجود ندارد، پس پزشکان از داروهای اصلاح کننده بیماری، که باعث کاهش تکرار و شدت حملات میشود، استفاده میکنند. مصرف این داروها میتواند در بیشتر مواقع باعث آسیب کمتر به مغز و نخاع شود. همچنین پیشرفت کند این بیماری را نیز به دنبال دارد.

زمانی که حملات به وقوع می پیوندند، استفاده از دوز بالای کورتیکو استروئیدها میتواند در زمان کوتاه آن را قطع کند. بسیاری از داروها همچنین قادر به تنظیم نشانه های ام اس مثل گرفتگی عضلات، بی اختیاری ادرار و نیز درد هستند.

 

مشخصات و قیمت انواع پلاسما اکستراکتور

 

6- درمان ام اس: مدیریت درد

نیمی از افراد مبتلا به ام اس دچار انواعی از درد گسترش یافته هستند؛ چه به صورت یک جریان کوتاه از سیستم عصبی و یا به دلیل گرفتگی و کشیدگی عضلات و یا حتی آسیب به آنها. پزشکان برای سهولت دردهای عصبی، داروهای ضد تشنج و ضد افسردگی، تجویز میکنند. همچنین داروهای ضد درد و ضد اسپاسم نیز ممکن است تجویز شوند. درد عضله نیز، به ماساژ و فیزیوتراپی، خوب پاسخ میدهد.

7- درمان ام اس: فیزیوتراپی

فیزیوتراپی، برای قوی تر کردن عضلات و مبارزه با گرفتگی ها و نیز حرکت آسان عضلات، بسیار کمک کننده است. درمانهایی به صورت حرفه ای، میتوانند برای حفظ هماهنگی در دستها برای لباس پوشیدن و نوشتن، بسیار کمک کننده باشند. چنانچه دارای مشکلاتی در صحبت کردن و یا بلع باشند نیز، یک متخصص گفتار درمانی میتواند کمک کند.

8- درمانهای مکمل

برخی از افراد میگویند، طب سوزنی، نشانه هایی مثل گرفتگی عضله و درد را کاهش می دهد؛ اما هنوز این تحقیقات به صورت کامل تأیید نشده است . بقیه گزارش ها درمورد سودمندی و اثر بخشی تزریق زهر زنبور عسل است. درطی یک مطالعه و تحقیق برای 24 هفته ، هیچ بهبودی از ناتوانی، خستگی و یا برخی نشانه های بیماری، نشان داده نشد. آگاهی پزشکتان از درمانهای مکملی که انجام می دهید بسیار مهم است.

9- ام اس و بارداری

بسیاری از زنان، در طی این دوران، نشانه های کمتری دارند. شاید سطح بالای هورمون ها وپروتئین ها، سیستم ایمنی را بصورت موقت سرکوب کرده و شانس حملات جدید را کاهش دهد. درمورد استفاده از داروهای مخصوص ام اس ، با پزشکتان صحبت کنید.

10- ام اس و ورزش

ورزش می تواند، سختی، خستگی و دیگر نشانه ها را آسان تر سازد. اما ممکن است باعث بدتر شدن گرفتگی عضلات شود. بهتراست شروع ورزش، آرام باشد . ابتدا با ده دقیقه در روز شروع کرده و سپس به تدریج زمان آن را افزایش دهید.

 

فروش ویژه انواع اسپکتروفتومتر رامان Raman وینکل پلاس

 

11- چشم انداز ام اس

بسیاری از افراد مبتلا، دارای یک طول عمر معمولی یا نزدیک به معمولی هستند . باید از داروهای اثرگذار، درمان های بازتوانی، دستگاه های کمکی و نیز بسیاری از افراد مبتلا به ام اس که با وجود داشتن علائم، هنوز به صورت فعال سرکارشان هستند ، فعالیت میکنند ، و از زندگی و خانواده و فعالیت های محبوبشان لذت میبرند، تشکر و قدردانی کرد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

علائم و نشانه های وبا

بیماری وبا نوعی بیماری باکتریایی است که معمولا از طریق آب آلوده شیوع می یابد. وبا باعث اسهال و کم آبی شدید می شود. عدم درمان این بیماری می تواند در عرض چند ساعت حتی در افرادی که سالم هستند، منجر به مرگ شود. روش های کنترل مدرن در آب و فاضلاب در کشورهای صنعتی به طور جدی شیوع وبا را از بین برده است. اما وبا هنوز در آفریقا، آسیای جنوب شرقی و هائیتی وجود دارد. خطر شیوع وبا زمانی که فقر، جنگ و یا بلایای طبیعی باعث می شود مردم در شرایط شلوغ بدون بهداشت مناسب زندگی کنند، بالا میرود. وبا به راحتی درمان می شود. مرگ ناشی از کم آبی بسیار شدید است که می تواند با یک محلول ساده و ارزان قیمت هیدراتاسیون پیشگیری شود.

 

 

 

علائم وبا

اکثر افرادی که در معرض باکتری وبا یعنی ویبریو کلرا (Vibrio cholera) قرار میگیرند بیمار نمی شوند و هرگز متوجه نمیشوند که آلوده شده اند. با این حال، از آنجا که هفت تا ۱۴ روز باکتری وبا در مدفوع آنها وجود دارد، باز هم می توانند از طریق آب آلوده این باکتری را به دیگران منتقل کنند. اکثر موارد علامت دار وبا باعث اسهال خفیف یا متوسط می شوند که اغلب تمایز آن می تواند با اسهال ناشی از مشکلات دیگر دشوار باشد.

فقط حدود ۱ نفر از ۱۰ نفر فرد مبتلا به این بیماری علائم و نشانه های جدی تر دارد که معمولا طی چند روز بعد از عفونت ایجاد می شوند.

علائم عفونت وبا می تواند شامل موارد زیر باشد:

  • اسهال. اسهال مربوط به وبا به طور ناگهانی اتفاق می افتد و ممکن است به سرعت باعث از دست رفتن جدی مایعات بدن شود؛ یعنی به اندازه یک قوطی (حدود ۱ لیتر) در ساعت. اسهال ناشی از وبا اغلب ظاهر شیری و بی رنگی دارد که شبیه به آبی است که در آن برنج شسته شده است (مدفوع آب-برنج).
  • تهوع و استفراغ. بخصوص در مراحل اولیه وبا، استفراغ ممکن است چندین بار در ساعت بروزکند.
  • کم آبی. پس از شروع علائم وبا، علائم کم آبی ممکن است در عرض چند ساعت ایجاد شود. بسته به اینکه چه مقدار از مایعات بدن از بین رفته اند، کم آبی بدن می تواند از خفیف تا شدید متغیر باشد. از دست دادن ۱۰ درصد و یا بیشتر از وزن کلی بدن نشان می دهد کم آبی بدن شدید است. علائم و نشانه های کم آبی عبارتند از تحریک پذیری، بی حسی، چشم های گود افتاده، خشکی دهان، تشنگی شدید، پوست خشک و چروکیده که وقتی آن را نیشگون میگیرید به آرامی به حالت قبلی برمی گردد، خروجی ادرار کم یا بدون ادرار، فشار خون پایین و ضربان قلب نامنظم (آریتمی). کم آبی بدن ممکن است به از دست دادن سریع مواد معدنی در خون (الکترولیت ها) که باعث حفظ تعادل مایعات در بدن شما می شوند، منتهی شود. این وضعیت عدم تعادل الکترولیتی نامیده میشود.

 

 

جهت مشاهده مقاله استندینگ برد چیست؟ راهنمای خرید انواع استندینگ برد کلیک کنید

عدم تعادل الکترولیت

عدم تعادل الکترولیتی می تواند منجر به نشانه های جدی شود نشانه هایی از قبیل:

  • گرفتگی عضلات. این گرفتگی نتیجه از دست دادن سریع املاحی همچون سدیم، کلرید و پتاسیم است.
  • ضعف و بی حالی. این وضعیت یکی از عوارض جدی کمبود آب بدن است. بی حالی زمانی اتفاق می افتد که حجم خون پایین باعث کاهش فشار خون و کاهش مقدار اکسیژن در بدن شما می شود. در صورت عدم درمان، ضعف شدید hypovolemic می تواند در عرض چند دقیقه باعث مرگ شود.

 

 

علائم و نشانه های وبا در کودکان

به طور کلی کودکان مبتلا به وبا علائم و نشانه های مشابه بزرگسالان دارند، اما به علت از دست دادن مایعات، به طور ویژه نسبت به کاهش قند خون (هیپوگلیسمی) حساس هستند، که ممکن است سبب بروز موارد زیر شود:

  • تغییر وضعیت هوشیاری
  • تشنج
  • کما

 

 

چه موقع باید به پزشک مراجعه کنیم؟

خطر ابتلا به وبا در کشورهای صنعتی بسیار اندک است و حتی در مناطق شیوع وبا، اگر توصیه های ایمنی مربوط به مواد غذایی را دنبال کنید احتمالا به این بیماری مبتلا نمی شوید. با این حال، موارد پراکنده ای از وبا در سراسر جهان رخ می دهند. در صورت سفر به ناحیه ای که وبا در آنجا شایع است، اگر دچار اسهال شدید، به پزشک مراجعه کنید. اگر دچار اسهال هستید، به خصوص اسهال شدید و فکر می کنید که ممکن است در معرض وبا قرار داشته باشید، فورا به دنبال درمان باشید. کم آبی شدید یک وضعیت اورژانس پزشکی است که به مراقبت فوری نیاز دارد.

جهت مشاهده مقاله معرفی دستگاه آون آزمایشگاهی کلیک کنید

 

 

علل

نوعی باکتری به نام ویبریو کلرا ( Vibrio cholerae ) باعث عفونت وبا می شود. با این حال، مرگ و میر ناشی از این بیماری نتیجه سمی قوی به نام CTX است که در روده کوچک باکتری تولید می کند. CTX به دیواره های روده متصل می شود و در آنجا در جریان طبیعی سدیم و کلرید اختلال ایجاد میکند. این اختلال باعث می شود بدن مقدار زیادی آب به روده ترشح کند، و در نهایت به اسهال و از دست دادن سریع مایعات و املاح (الکترولیت ها) بدن منتهی میشود. منابع آب آلوده، علت اصلی عفونت های وبا هستند، هرچند نرم تنان صدف دار خام، میوه ها و سبزیجات نپخته و دیگر خوراکی ها نیز می توانند باکتری مربوط به وبا را داشته باشند. باکتری های وبا دارای دو دوره زندگی متمایز هستند – یکی در محیط و دیگری در بدن انسان.

 

 

باکتری های وبا در محیط

باکتری های وبا به طور طبیعی در آب های ساحلی ظاهر می شوند، جایی که آنها به جانوران ریزی که از خانواده خرچنگ ها هستند و کپوپد نامیده میشوند، متصل میشوند. این باکتری ها به واسطه میزبان خود منتقل میشوند و در سراسر جهان گسترش می یابند، زیرا این جانوران منبع تغذیه انواع خاصی از جلبک ها و پلانکتون هایی هستند که در هنگام افزایش دمای آب با سرعت بسیار بالایی رشد می کنند. رشد جلبک بیشتر توسط اوره موجود در فاضلاب و در کشاورزی تحریک میشود.

 

 

جهت مشاهده مقاله بهترین و با کیفیت ترین تجهیزات توانبخشی در خدمت شما! معرفی بالابر بیمار و صندلی انتقال بیمار کلیک کنید

باکتری های وبا در انسان

هنگامی که باکتری وبا وارد بدن انسان میشود، ممکن است خود فرد بیمار نشود، اما هنوز باکتری را در مدفوع خود منتقل می کند. هنگامی که مدفوع انسانی مواد غذایی و آب را آلوده می کند، هر دو می توانند زمینه های مناسبی برای رشد باکتری های وبا فراهم آورند. زیرا بیش از یک میلیون باکتری وبا – تقریبا مقداری که در یک لیوان آب آلوده یافت میشود – برای ایجاد بیماری مورد نیاز است، وبا معمولا از طریق تماس فردی منتقل نمی شود.

رایج ترین منابع آلودگی وبا، آب و انواع خاصی از غذاها، از جمله غذاهای دریایی، میوه ها و سبزیجات خام و غلات هستند.

  • آب سطحی یا آب چاه. باکتری های وبا می توانند مدتی طولانی به صورت غیرفعال در آب غوطه ور باشند بنابراین چاه های عمومی آلوده بارها منابع شیوع بیماری وبا در وسعت زیاد بوده اند. به خصوص افرادی که در شرایط شلوغ بدون داشتن بهداشت مناسب زندگی میکنند، بیشتر در معرض خطر وبا هستند.
  • غذاهای دریایی. خوردن غذاهای دریایی خام و یا با پخت اندک، به خصوص نرم تنان صدفدار، که از مکان های خاصی به وجود می آیند، می توانند شما را در معرض باکتری های وبا قرار دهند. اخیرا پیگیری موارد بیماری وبا در ایالات متحده به غذاهای دریایی خلیج مکزیک رسیده است.
  • میوه ها و سبزیجات خام. میوه ها و سبزیجات خام و پوست نشده، بارها منبع عفونت های وبا در مناطقی بوده اند که وبا در آنجا شایع است. در کشورهای در حال توسعه، کودهای غیرگیاهی و یا آب های آبیاری که شامل فاضلاب خام هستند می توانند محصولات کشاوری را آلوده کنند.
  • غلات. در مناطقی که وبا شایع است، غلاتی مانند برنج و ارزن که پس از پخت و پز آلوده می شوند و ممکن است در دمای اتاق چندین ساعت باقی بمانند تبدیل به محیطی برای رشد باکتری های وبا می شوند.

 

 

عوامل خطر

هر کسی مستعد ابتلا به بیماری وبا است، به استثنای نوزادانی که شیر مادرانی را میخورند که قبلا بیماری وبا را داشته اند. با این حال، عوامل خاصی می توانند شما را به این بیماری آسیب پذیرتر کنند یا احتمال بیشتری برای تجربه علائم و نشانه های شدید به وجود دارند. عوامل خطر برای وبا عبارتند از:

  • شرایط بهداشتی ضعیف. در شرایطی که در آن حفظ بهداشت محیط – از جمله تأمین آب آشامیدنی – دشوار باشد، احتمال ابتلا به وبا وجود دارد. چنین شرایطی برای اردوگاه های پناهندگان، کشورهای فقیرنشین و مناطق ویران شده به خاطر قحطی، جنگ و یا بلایای طبیعی رایج است.
  • کاهش یا عدم وجود اسید معده (هیپوکلریدریا یا آکلور هیدریا). باکتری های وبا در محیط اسیدی نمی توانند زنده بمانند و اسید معمولی معده اغلب به عنوان اولین خط دفاعی در برابر عفونت عمل میکند. اما افراد دارای کمبود اسید معده مانند کودکان، افراد مسن و افرادی که از آنتی اسیدها، مسدود کننده های H2 یا مهار کننده های پمپ پروتون استفاده میکنند- این خط دفاعی را ندارند، بنابراین بیشتر مستعد ابتلا به وبا هستند.
  • زندگی با فرد آلوده. اگر با کسی که این بیماری را دارد زندگی میکنید، خطر ابتلا به آن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.
  • داشتن گروه خونی O. به دلایلی که به طور کامل مشخص نیست، افراد مبتلا به گروه خونی O نسبت به افراد با سایر گروه های خونی، دو برابر احتمال بیشتری برای ابتلا به بیماری وبا دارند.
  • غذاهای دریایی صدفدار خام یا با پخت اندک. اگرچه شیوع ویروس های وبا در مقیاس بزرگ دیگر در کشورهای صنعتی رخ نمیدهد، خوردن صدفداران از آب هایی که مشخص است حامل این باکتری ها هستند به میزان زیادی خطر شما را افزایش می دهد.

 

 

عوارض و پیامدهای وبا

جهت مشاهده مقاله ویژگی‌های دستگاه نگاتوسکوپ کلیک کنید

می تواند به سرعت به مرگ منجر شود. در موارد شدیدتر، از دست دادن سریع مقادیر زیاد مایعات و الکترولیت ها می تواند طی دو تا سه ساعت منجر به مرگ شود. در موارد نادر، افرادی که تحت درمان قرار نمی گیرند ممکن است به خاطر کم آبی و بی حالی چند روز پس از بروز اولین نشانه های بیماری وبا جان خود را از دست بدهند. اگر چه بی حالی و کم آبی شدید بدترین عوارض وبا هستند، مشکلات دیگری نیز میتوانند رخ دهند مشکلاتی نظیر:

  • کاهش قند خون (هیپوگلیسمی). سطح قند خون (گلوکز) پایین – منبع اصلی انرژی بدن – ممکن است زمانی رخ دهد که افراد در غذا خوردن به شدت دچار مشکل میشوند. کودکان بیشتر در معرض خطر این پیامد هستند که می تواند باعث تشنج، ناخودآگاهی و حتی مرگ شود
  • میزان پایین پتاسیم (هیپوکالمی). افراد مبتلا به وبا مقدار زیادی مواد معدنی، از جمله پتاسیم، در مدفوعشان از دست می دهند. سطوح پتاسیم بسیار پایین باعث اختلال در عملکرد قلب و عصب می شود که تهدید کننده زندگی است.
  • نارسایی کلیه (کلیوی). هنگامی که کلیه ها توانایی پاکسازی خود را از دست می دهند، مقدار مایعات بیش از حد، مقداری از الکترولیت ها و مواد زائد در بدن شما تجمع می یابند که یک وضعیت احتمالا کشنده است. در افرادی که مبتلا به وبا هستند، نارسایی کلیه اغلب همراه با بی حالی است.

وبا در امریکا با کمترین موارد مربوط به مسافرت خارج از امریکا و یا غذاهای دریایی آلوده که به درستی طبخ نشده اند، نادر است.

 

 

در صورت سفر به منطقه ای که بیماری وبا شایع است، در صورتی که موارد احتیاط زیر را رعایت کنید، خطر ابتلا به بیماری وبا بسیار پایین خواهد بود:

  • دست های خود را با آب و صابون بخصوص پس از توالت و قبل از خوردن غذا بشویید. حداقل ۱۵ ثانیه قبل از آب کشیدن، دستها را خوب بمالید. اگر صابون و آب در دسترس نیست، از ضدعفونی کننده دست با پایه الکل استفاده کنید.
  • فقط آب آشامیدنی، از جمله آب بطری یا آبی که خودتان جوشانده اید یا ضد عفونی کرده اید، بنوشید. حتی برای مسواک زدن از آب بطری استفاده کنید. نوشیدنی های گرم به طور کلی بی خطر هستند، مثل نوشیدنی های کنسرو شده یا داخل بطری، اما قبل از باز کردن آنها، خارج از بطری ها را تمیز کنید. از اضافه کردن یخ به نوشیدنی های خود پرهیز کنید، مگر اینکه خودتان یخ را با استفاده از آب سالم تهیه کرده باشید.
  • در صورت امکان غذاهایی را بخورید که به طور کامل پخته شده و گرم شده اند، از خریداری غذاهای خیابانی خودداری کنید. در صورتی که از غذاهای خیابانی خریداری کردید حتما در حضور خودتان تهیه شوند و داغ سرو کنید.
  • از سوشی و همچنین ماهی و هرنوع غذا دریایی خام یا غذاهای دریایی که به درستی طبخ نشده اند، پرهیز کنید.
  • از میوه ها و سبزیجاتی استفاده کنید که خودتان میتوانید آنها را پوست بگیرید مانند موز، پرتقال و آووکادو. از خوردن سالاد تهیه شده با میوه هایی که نمی توان آنها را پوست گرفت، مانند انگور و انواع توت ها خودداری کنید.
  • مراقب خوردن خوراکی های لبنی، از جمله بستنی که اغلب آلوده است و شیر غیر پاستوریزه، باشید.

 

 

واکسن وبا

واکسن وبا برای بزرگسالانی که به مناطق تحت کنترل وبا سفر میکنند، موجود است. سازمان غذا و داروی امریکا اخیرا Vaxchora ، واکسن پیشگیری از وبا را تأیید کرده است. این واکسن دوز مایعی است که به صورت خوراکی حداقل ۱۰ روز قبل از سفر مصرف میشود. در بعضی از کشورها نیز واکسن های خوراکی وجود دارند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این واکسن، با پزشک یا بهداشت محلی خود تماس بگیرید. در نظر داشته باشید که هیچ کشوری به عنوان شرطی برای ورود، الزام ایمن سازی در برابر بیماری وبا را ندارد.

 

جهت مشاهده مقاله معرفی دستگاه آون آزمایشگاهی کلیک کنید

 

تشخیص

اگرچه در موارد شدید وبا، نشانه ها و علائم در مناطق شیوع بیماری، با علائم بیماری های دیگر اشتباه نمیشوند، تنها راه تایید بیماری، تشخیص این باکتری ها در نمونه مدفوع است. در حال حاضر آزمایشات تشخیص سریع وبا در دسترس هستند که به پزشکان در مناطق دور افتاده در تشخیص به موقع وبا کمک میکنند. تأیید سریع تر کمک می کند تا میزان مرگ و میر در شروع شیوع ویروس کاهش یابد و منجر به مداخلات به موقع سلامت عمومی برای کنترل شیوع بیماری می شود.

 

 

درمان

وبا نیاز به درمان فوری دارد زیرا این بیماری می تواند در عرض چند ساعت باعث مرگ شود.

  • آبرسانی به بدن: هدف این درمان جایگزینی مایعات و الکترولیت های از دست رفته با استفاده از یک محلول ساده آبرسانی، یعنی محلول های آبرسان خوراکی (ORS) می باشد. محلول ORS به صورت پودر موجود است که می تواند در آب جوشیده یا آب معدنی حل شود. بدون آبرسانی به بدن، تقریبا نیمی از افراد مبتلا به وبا از بین می روند. با درمان، تعداد تلفات به کمتر از ۱ درصد می رسد.
  • مایعات داخل وریدی (سرم). در طول یک دوره شیوع بیماری وبا، به اکثر افراد می توان تنها از طریق آبرسانی خوراکی کمک کرد، اما افرادی که به شدت دچار کم آبی بدن می شوند ممکن است نیاز به جایگزینی مایعات به صورت داخل وریدی داشته باشد.
  • آنتی بیوتیک ها. در حالی که آنتی بیوتیک ها بخشی ضروری از درمان وبا نیستند، بعضی از این داروها می توانند میزان و مدت زمان اسهال مربوط به وبا را برای افرادی که به شدت بیمار هستند کاهش دهند.
  • مکمل روی. تحقیقات نشان داده اند که روی میتواند باعث کاهش و کوتاه شدن دوره اسهال در کودکان مبتلا به بیماری وبا شود.

 

 

آمادگی برای مراجعه با پزشک

جهت مشاهده مقاله معرفی دستگاه آون آزمایشگاهی کلیک کنید

در صورت ابتلا به اسهال یا استفراغ شدید و یا سفر به کشوری که بیماری وبا شایع است، فورا به دنبال درمان باشید. اگر فکر میکنید ممکن است در معرض وبا قرار داشته باشید، اما علائم شما شدید نیستند، با پزشک خود تماس بگیرید. حتما به او بگوید که فکر می کنید بیماری شما ممکن است وبا باشد. برای کسب اطلاعات بیشتری که به شما کمک می کنند تا آماده ملاقات با پزشک شوید، در زیر نکاتی ارائه شده اند. از قبل اطلاعاتی در زمینه این بیماری جمع آوری کنید.

  • محدودیت های پیش از ملاقات با پزشک. هنگامی که برای مراجعه به پزشک وقت میگیرید، در مورد هر گونه محدودیتی که باید در زمان پیش از مراجعه از آن پیروی کنید، سؤال کنید.
  • سابقه علائم. هرگونه علائمی را که تجربه کرده اید و مدت زمان آنها را یادداشت کنید.
  • اگر به تازگی در معرض منابع احتمالی وبا قرار گرفته اید به پزشک اطلاع دهید. پزشک شما حتما علاقه مند خواهد بود که بداند آیا اخیرا به خارج از کشور سفر کرده اید و این سوال را خواهد پرسید که به کجا سفر کرده اید.
  • سابقه پزشکی. لیستی از اطلاعات مهم پزشکی خود، از جمله بیماری های دیگری که تحت درمان آنها هستید و داروها، ویتامین ها یا مکمل هایی دیگری که در حال حاضر مصرف میکنید، تهیه کنید.
  • سوالاتی از پزشک بپرسید. سوالات خود را از پیش یادداشت کنید تا وقت بیشتری برای ملاقات با پزشک خود داشته باشید.

لیست زیر سوالاتی را ارائه می دهد که باید در مورد وبا با پزشک خود مطرح کنید.

  • آیا مبتلا به وبا هستم؟
  • آیا علل احتمالی دیگری برای علائم من وجود دارند؟
  • چه نوع آزمایشانی نیاز است انجام دهم؟
  • چه روش درمانی را توصیه می کنید؟
  • آیا داروهایی که استفاده خواهم کرد عوارض جانبی دارند؟
  • چه موقع پس از شروع درمان احساس بهتری پیدا می کنم؟
  • چقدر انتظار دارید بهبودی کامل انجام شود؟
  • چه موقع می توانم به کار یا مدرسه بازگردم؟
  • آیا در معرض خطر پیامدهای طولانی مدت در رابطه با وبا قرار دارم؟
  • آیا من مسری هستم؟ چگونه می توانم خطر انتقال بیماری خود را به دیگران کاهش دهم.

علاوه بر سوالاتی که آماده کرده اید از پزشک خود بپرسید، در حین ملاقات هر زمانی که سوالی برایتان پیش آمد، دریغ نکنید و بپرسید.

پزشک ممکن است سوالاتی را از شما بپرسد. برای پاسخ دادن به آنها آمادگی پیدا کنید تا زمان شما صرف نکات مهم دیگر شود. پزشک ممکن است چنین سوالاتی را بپرسد:

  • چه علائمی دارید؟
  • کجا و چه موقعی سفر کردید؟
  • چه زمانی اولین علائم را تجربه کردید؟
  • آیا اسهال آبکی هستید؟ چقدر شدید است؟
  • آیا متوجه چیز غیرمعمول دیگری در ظاهر مدفوعتان شده است؟
  • آیا استفراغ کرده اید؟ آیا علائم کم آبی بدن را تجربه کرده اید، مانند تشنگی شدید، گرفتگی عضلانی یا بی حالی؟
  • آیا توانسته اید هر غذایی یا مایعی را که خورده اید کنترل کنید؟
  • علائم و نشانه های دیگری دارید که نگران آنها باشید؟
  • آیا اخیرا غذاهای دریایی خام مانند صدف خوراکی مصرف کرده اید؟
  • آیا باردار هستید؟
  • آیا میدانید گروه خونی شما چه نوعی است؟
  • آیا برای سایر شرایط پزشکی تحت درمان هستید؟
  • آیا در حال حاضر دارویی مصرف می کنید؟

کارهایی که پیش از ملاقات پزشک می توانید انجام دهید:

حتما هیدراته بمانید و مایعات زیادی مصرف کنید. برای اسهال و استفراغی که ممکن است وابسته به وبا باشد، نوشیدنی هایی مانند آب، آب میوه و نوشابه به اندازه کافی هم مایعات و هم الکترولیت ها را جایگزین نمی کنند. به جای اینها، از محلول آبرسانی خوراکی مانند Pedialyte استفاده کنید. در اکثر کشورهای در حال توسعه، می توانید بسته های محلول آبرسانی خوراکی (ORS) را که توسط سازمان بهداشت جهانی برای درمان اسهال و کم آبی بدن نوزادان مبتلا به بیماری وبا تایید شده اند، خریداری کنید. این پودر را در آب آشامیدنی تمیز و یا جوشانده بر اساس دستورالعمل های روی بسته پودر حل کنید. اگر هیچ نوع محلول خوراکی در دسترس نباشد، خودتان می توانید با ترکیب آب معدنی (حدود ۱ لیتر) یا آب جوشیده با ۶ قاشق چای خوری (حدود ۳۰ میلی لیتر) قند و یک دوم قاشق چای خوری (حدود ۲٫۵ میلی لیتر) نمک، این محلول را تهیه کنید.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

آنچه باید در مورد آزمایش‌ بارداری HCG بدانیم

در آزمایش‌ بارداری HCG مقادیر گنادوتروپین کوریونی انسانی در خون یا ادرار مورد بررسی قرار می‌گیرد. این ارزیابی مشخص می‌کند که آیا یک خانم باردار است یا خیر و همچنین آیا بدن شخص سطح مناسبی از هورمون‌های حاملگی را تولید می‌کند و یا خیر. به‌طور معمول، سطح HCG در سه ماهه اول به‌طور مداوم افزایش می‌یابد، سپس در سه ماهه دوم و سوم بارداری کاهش می‌یابد. پزشکان ممکن است طی چند روز چندین آزمایش‌ بارداری HCG را تجویز کنند تا بتوانند بر تغییرات سطح HCG نظارت داشته باشند. ارزیابی این روند می‌تواند به پزشکان در تشخیص چگونگی پیشرفت بارداری کمک کند.در این مقاله از راستینه، ما به ارزیابی مقادیر گنادوتروپین کوریونی انسانی (HCG) و چگونگی ارتباط آنها با بارداری می‌پردازیم. همچنین نتایج احتمالی و صحت یک آزمایش بارداری HCG را بررسی می‌کنیم.

 

 

هورمون HCG چیست؟

سلول‌هایی که به جفت تبدیل می‌شوند هورمون HCG را تولید می‌کنند. در طی چند هفته اول بارداری سطح این هورمون به‌سرعت در بدن افزایش می‌یابد. ارزیابی HCG نه تنها علائم بارداری را نشان می‌دهد بلکه روشی برای بررسی روند مطلوب بارداری نیز هست.

میزان بسیارکم HCG می‌تواند نشانه وجود مشکلاتی در بارداری از جمله، حاملگی خارج از رحم یا هشداری مبنی بر احتمال سقط‌جنین باشد. در صورت رشد تومورهای رحمی افزایش سریع HCG می‌تواند نشانه بارداری ناقص باشد. پزشکان برای پیگیری پیشرفت حاملگی باید چندین بار HCG را اندازه‌گیری کنند. افزایش سطح HCG در اواخر سه ماهه اول متوقف می‌شود. این امر می‌تواند دلیلی بر رهایی بسیاری از خانم‌های باردار از علائم بارداری مانند حالت تهوع و خستگی در این زمان باشد.

 

نحوه عملکرد HCG به‌عنوان آزمایش بارداری

بسیاری از خانم‌ها درزمانی که باردار نیستند میزان HCG در خون و ادرار آنها بسیار پایین است. در آزمایش HCG میزان بالای این هورمون تشخیص داده می‌شود. تا زمانی که میزان HCG به حد مشخصی نرسد، بارداری در آزمایش مشخص نمی‌شود. این الزام به این معناست که آزمایش ها که سطح پایین‌تر HCG را تشخیص می‌دهد ممکن است زودتر بارداری را تشخیص دهد. آزمایش خون معمولاً از آزمایش ادرار دقیق‌تر است. هرچند انجام تست‌های بارداری در خانه نیز می‌توانند دقیق باشند. در بررسی که در سال ۲۰۱۴ انجام شد محققان دریافتند که چهار نوع تست بارداری خانگی قادر به تعیین سطح بالای این هورمون تا ۴ روز پیش از دوره پیش‌بینی‌شده قاعدگی یا حدود ۱۰ روزپس از تخمک‌گذاری برای بسیاری از خانم‌ها می‌باشند.

 

فروش ویژه انواع بخور گرم وینکل پلاس

 

 

 

نحوه خواندن نتایج

افراد باید دستورالعمل‌های آزمایش ادرار را بخوانند و آنها را با دقت دنبال کنند. در اکثر تست‌ها از خطوطی استفاده می‌شود تا مثبت بودن تست را نشان دهد. خط آزمایش نباید به‌اندازه خط کنترل تیره باشد تا پاسخ تست مثبت باشد. وجود هر خطی نشان‌دهنده مثبت بودن تست است. نوارهای تست وقتی خشک می‌شوند می‌توانند تغییر رنگ دهند. برخی از افراد بعد از چند دقیقه متوجه خط تبخیر می‌شوند. این خط بسیارکم رنگ است و ممکن است مانند سایه به نظر برسد. فرد باید آزمایش را در مدت‌زمانی که دستورالعمل‌ها مشخص می‌کنند، که معمولاً ۳ دقیقه است، بررسی کند. آزمایشی که بعد از ۱۰ دقیقه خوانده شود ممکن است نادرست باشد یا خطوط تبخیر را نشان دهد.

 

صحت نتایج

آزمایش های HCG بیشتر از آنکه جواب مثبت اشتباه ارائه دهند، جواب منفی نادرست را نشان می‌دهند. هرقدر مدت‌زمان بیشتری از لقاح بگذرد جواب آزمایش دقیق‌تر خواهد بود. هنگامی‌که جنین در رحم لانه گزینی کند سطح HCG افزایش می‌یابد. لقاح معمولاً حدود یک هفته پس از تخمک‌گذاری اتفاق می‌افتد. ممکن است چندین روز طول بکشد تا سطح این هورمون به حد کافی برسد تا در آزمایش تشخیص داده شود. بر اساس مدت‌زمانی که طول می‌کشد تا سطح HCG افزایش یابد ممکن است یک زن باردار باشد اما هنوز هم جواب آزمایش منفی تشخیص داده شود. نتیجه مثبت معمولاً با آزمایش مجدد پس از چند روز مشخص می‌شود.

ارائه نتایج مثبت اشتباه به‌ندرت اتفاق می‌افتد. هرچند به دلیل آنکه تست‌های بارداری خانگی با صحت و دقت بالاتری در حال ارائه به بازار هستند، برخی از آنها می‌توانند احتمال وجود بارداری را خیلی زود حتی با سطح HCG پایین نیز تشخیص دهند. این حساسیت به این معنی است که امکان دارد جواب آزمایش مثبت باشد اما سقط‌جنین زودهنگام اتفاق بیافتد. خانمی که انجام آزمایش را به تأخیر بیندازد یا از تستی با صحت کمتر استفاده کند، ممکن است متوجه سقط‌جنین نشود. در موارد نادر، یک زن حتی اگر باردار نباشد، ممکن است سطح HCG غیرطبیعی داشته باشد.

شایع‌ترین دلایل این امر عبارتند از:

 

مشخصات و قیمت انواع صندلی CP

 

  • سقط‌جنینی که اخیراً اتفاق افتاده باشد
  • استفاده از داروهای خاص باروری
  • حاملگی مولار، که در آن لقاح اتفاق می‌افتد اما جنین قادر به رشد نیست و در عوض به یک توده در داخل رحم تبدیل می‌شود.

علل کمتر شایع عبارت‌اند از:

وجود بیماری سرطان، یعنی تومورهایی که باعث ایجاد اختلال، به‌ویژه در عملکردهای مربوط به غده هیپوفیز می‌شوند.

 

 

عواملی که می‌توانند نتایج را تحت تأثیر قرار دهند

علاوه بر انجام زودهنگام آزمایش، عوامل زیر نیز می‌توانند باعث ارائه جواب منفی نادرست در پی آزمایش ادرار شوند:

نوشیدن مقدار زیادی آب به‌طوری‌که ادرار بسیار رقیق شود، مقدار بسیار زیاد یا بسیارکم ادرار در ظرف آزمایش و انجام آزمایش ادرار در اواخر روز که می‌تواند موجب ضعیف‌تر شدن آن شود. آزمایش‌هایی که تاریخ انقضاء آنها گذشته است و مجدداً استفاده‌شده‌اند فاقد اعتبار هستند.

 

خطرات

جهت مشاهده و خرید انواع توپ سی پی CP کلیک کنید

آزمایش HCG بسیار بی‌خطر است. آزمایش ادرار کاملاً بدون خطر است. آزمایش خون می‌تواند باعث درد مختصر و کبودی جزئی در محل تزریق شود. آزمایش‌های ادرار برای ارزیابی هورمون HCG اغلب در اوایل دوران بارداری جواب منفی نادرست را نشان می‌دهند. این امر می‌تواند برای افرادی که برای باردارشدن تلاش می‌کنند، استرس‌زا باشد. آزمایش خون به‌طورمعمول دقیق‌تر است، اگرچه حتی ممکن است این موارد نیز نتوانند سطح پایین HCG را در اوایل بارداری مشخص کنند.همچنین ممکن است نتیجه مثبت زودهنگام نیز کسب شود. برخی از خانم‌ها خیلی زود آزمایش بارداری را انجام می‌دهند و جواب مثبت می‌گیرند اما چند روز بعد دچار سقط‌جنین می‌شوند. اگر آنها آزمایش HCG زودهنگام را انجام ندهند، ممکن است اصلاً متوجه نشوند که باردار بوده‌اند. این می‌تواند یک تجربه استرس‌زا و نگران‌کننده باشد، زیرا برخی از افراد از بارداری ناموفق خود دچار افسردگی می‌شوند.

 

 

خلاصه مطالب

اکثر افراد ابتدا از طریق انجام آزمایش‌ بارداری HCG در منزل در مورد بارداری خود مطلع می‌شوند و سپس با انجام آزمایش خون HCG از بارداری موفق خود اطمینان حاصل می‌کنند. زمانی جواب آزمایش قابل‌اعتماد است که روند بارداری به‌درستی پیش برود. تنها با اطلاعاتی که آزمایش‌ بارداری HCG به‌دست می‌آید، نمی‌توان بین حاملگی خارج از رحم، حاملگی مولار یا سایر عوارض حاملگی تفاوت قائل شد. برای شناسایی این مشکلات بارداری، پزشکان به اطلاعات بیشتری نیاز دارند و ممکن است برای مشاهده روند HCG یک فرد، آزمایش‌های HCG خون بیشتری را تجویز کنند. اگرچه مقادیر غیرطبیعی بالا یا پایین این هورمون می‌تواند نشان‌دهنده مشکلی در بارداری باشد، اما همیشه این‌گونه نیست. افرادی که در مورد رشد جنین یا وضعیت بارداری خود نگران هستند، باید از پزشک معالج خود درخواست کنند تا آزمایش‌های بیشتری را برای آنها تجویز کند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

مراحل طلاق توافقی چیست؟مراحل طلاق توافقی چیست؟

طلاق توافقی یکی از انواع طلاق است که در آن زن و شوهر به دلیل مشکلاتی که بینشان به وجود آمده و عدم سازش تصمیم به اتمام زندگی مشترکشان می گیرند و زوجین با تفاهم و با به  همراه داشتن مدارک  از یک دیگر جدا می‌شوند. زوجین در مورد کلیه حقوق اعم از مالی و غیرمالی، توافق کرده و این توافق از نظر دادگاه زمانی قابل قبول و معتبر خواهد بود که شرایط طلاق توافقی را به درستی انجام داده باشند.

در طلاق توافقی زن و شوهر بنا به دلایلی به این نتیجه میرسند که قادر به ادامه زندگی مشترک با یک دیگر نیستند. در این مرحله به صورت توافقی از یکدیگر جدا می شوند و با اطلاعاتی که از مراحل و شرایط طلاق توافقی دارند اقدام به طلاق میکنند. زوجین باید نسبت به مسائلی نیز با هم به توافق برسند که در ادامه به آنها پرداخته ایم.

طلاق توافقی چیست و چگونه است؟

در این نوشته که توسط وکیل پایه یک دادگستری و دقیقاً مطابق با شرایط روز و رویه مرسوم دادگاه‌های خانواده نوشته شده است، با ۰ تا ۱۰۰ شرایط طلاق توافقی بدون حضور زوجین، مدت زمان، مدارک مورد نیاز، مشاوره‌های اجباری و مراحل طلاق توافقی در سال ۱۴۰۱ آشنا میشوید.

 

طلاق توافقی چیست؟ طلاق توافقی نوعی از طلاق است که در آن زوج و زوجه (زن و شوهر) بنا به هر دلیل و علتی به این نتیجه می‌رسند که امکان ادامه زندگی مشترک برایشان مقدور نیست و تصمیم به جدایی و شروع مراحل طلاق توافقی می‌گیرند و به همین منظور در ارتباط با کلیه مسائل مربوط به زندگی مشترک، تعهدات، دیون و تکالیف آن با یکدیگر به تفاهم و توافق می‌رسند. در واقع شرایط طلاق توافقی همانطور که از نام آن پیداست بطور کامل بستگی به توافقات زوجین دارد که مهمترین آن‌ها عبارتند از:

 

  • حضانت فرزند یا فرزندان مشترک
  • نفقه زوجه و فرزندان، جهیزیه
  • اجرت المثل دوران زوجیت (در صورت وجود)
  • همچنین شاید از همه چالش بر انگیزتر، در مورد مهریه

 

مواردی که زوجین در مورد آن تفاهم دارند برای دادگاه نیز محترم و قابل قبول است و در رای دادگاه (گواهی عدم امکان سازش) ذکر می‌گردد.

نکته: رویه وکلای موسسه حقوقی مشهور به اینصورت است که ابتدا تمام توافقات زوجین را نوشته و به امضاء ایشان می‌رسانند و دقیقاً همین توافقات را در دادگاه مطرح می‌کنند و در رای دادگاه نوشته خواهد شد.

همچنین تمامی مراحل و اقدامات لازم «حتی حضور در جلسات مشاوره اجباری» و جلسه دادگاه توسط وکلای ما و بدون نیاز به حضور زوجین انجام می‌گیرد.

جدیدترین شرایط طلاق توافقی

شرایط طلاق توافقی در استان تهران و استان‌های دیگر ایران تغییر کرده و متقاضیان گرامی باید ابتدا به سامانه نوبت دهی طلاق مراجعه نموده و با ثبت اطلاعات خود در این سامانه، اقدام به دریافت نوبت از مراکز غربالگری نمایند و در زمان تعیین شده به مرکز غربالگری یا مراکز مشاوره خانواده مراجعه کنند.

پس از انجام مشاوره‌های لازم، باید گواهی عدم انصراف از طلاق را از مرکز مربوطه دریافت کنند که این گواهی در هنگام ثبت دادخواست طلاق توافقی، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داده می‌شود و دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست را ثبت و به دادگاه خانواده صالح ارجاع می‌نمایند.

 

نکته مهم ۱: شرایط جدید فوق الذکر فعلاً فقط در مورد طلاق توافقی است و در مورد طلاق‌های یک طرفه (طلاق به درخواست مرد و طلاق به درخواست زن)، شیوه کار همچنان طبق روال گذشته انجام می‌گیرد و چنانچه هرگونه تغییری ایجاد گردد، با بروز رسانی این نوشته به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید.

 

نکته مهم ۲: چنانچه بنا به هر دلیلی تصمیم به طلاق توافقی به صورت غیرحضوری دارید و تمایلی به حضور در جلسات مشاوره و حضور در دادگاه را ندارید، به اطلاعتان می‌رسانیم که تمامی مراحل بصورت کامل از جلسات مشاوره تا اخذ سند طلاق توسط وکلای موسسه حقوقی بدون نیاز به حضور زوجین انجام می‌پذیرد.

گام اول از مراحل طلاق توافقی در تهران

اول از همه تمایل نهایی زوجین به خاتمه دادن زندگی مشترک است. در این راستا اگر اختلافی در خصوص مهریه، نفقه، جهیزیه و حضانت فرزندان باشد، یا یکی از زوجین ناراضی باشد امکان صدور رای توافقی وجود ندارد. بدیهی است که در صورت عدم موافقت یکی از آنها و اصرار طرف دیگر بر طلاق باید دادخواست طلاق یکطرفه به درخواست زوج یا زوجه داد.

گام دوم( روشهای طلاق توافقی در ۱۴۰۱ با مشاوره و بدون آن)

در حال حاضر دو روش برای اخذ رای (دادنامه) طلاق توافقی وجود دارد که هر کدام مزایا و معایبی دارند و انتخاب در شرایط فعلی با متقاضی است.

۱- ثبت نام در سامانه تصمیم و گذراندن چند جلسه مشاوره قبل از طلاق. در این راستا بایستی در سایت http://zaman.behzisti.net/ ثبت نام کرد و چند جلسه مشاوره تخصصی در مدت زمان حدود ۴۵ روز گذراند. در صورت اصرار زن و شوهر بر طلاق گواهی عدم انصراف از طلاق از مرکز مشاوره و غربالگری گرفته می شود که به استناد آن دادخواست طلاق توافقی در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می شود. توجه داشته باشید که اگر این روش را انتخاب می کنید حتی با داشتن وکیل و یا وکالت در طلاق هم، زن و شوهر متقاضی، الزام به شرکت در جلسه مشاوره دارند. مگر اینکه در موارد خاص مرکز غربالگری گواهی عدم انصراف را بدون مشاوره صادر کند. همانطور که گفته شد در موارد نادر است. این روش فعلاً در سراسر ایران جاری است البته با توجه به اطلاعات بدست آمده این روش در آینده نزدیک تغییر خواهد کرد و به احتمال زیاد مدت و تعداد جلسات کاهش خواهد یافت.

۲- روش دوم گرفتن رأی طلاق توافقی در تهران و بعضی از شهرهای ایران و البته روش اکثر وکلای دادگستری این است که دادخواست طلاق از طرف مرد یا از طرف زن در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می شود. فعلاً در این روش نیاز به مشاوره اجباری در تهران نیست. بنابراین اگر زن و شوهری به وکیل طلاق مراجعه کنند و نخواهند که به مشاوره بروند ناگزیر از این روش استفاده می شود که نیازی دیگر به حضور زوجین نخواهد بود و حدود زمان اخذ رای هم بین ۱۰ تا ۲۰ روز کاری است. پس ارجاع دادخواست یک طرفه به شعبه دادگاه خانواده وکلای زوجین (خواهان و خوانده) به دادگاه اعلام توافق می کنند. وکیل پایه یک در ابتدای مراجعه زوجین توافق های آنها را صورتجلسه کرده و به امضاء ایشان می رساند.

مدارک لازم برای طلاق توافقی این روش عقدنامه (رونوشت) شناسنامه و کپی کارت ملی متقاضیان (زن و شوهر) است. اگر زن یا مرد وکالت در طلاق (حق طلاق) داشته باشند اصل آن نیز الزامی است.

نکته : زن و شوهر هر دو بایستی در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشند و اگر این کار انجام نشده باشد زوجین با هم یا جدا جدا به یکی از دفترهای خدمات الکترونیک قضایی می روند و در مدت زمان کوتاه و بسیار ساده با ارائه کارت ملی در سامانه ثنا ثبت نام می کنند. الزام به این دلیل است که دیگر ابلاغ کاغذی در آینده و برای دارندگان حساب ثنا وجود ندارد. ابلاغ ها را دادگاه به صورت پیامک و از طریق حساب کاربری شخص ارسال می کند و قابل مشاهده و پیگیری خواهد بود. بنابراین حتی با داشتن وکیل اگرچه زن و شوهر به دادگاه مراجعه نمی کنند ولی می توانند از طریق سامانه مذکور از آخرین تحولات و اطلاعات پرونده خود باخبر شوند.

اگر حق طلاق یا همان وکالت طلاق باشد داشتن ثنا برای وکیل کفایت میکند. مثلا زن از شوهر وکالت طلاق گرفته است و مرد در سامانه ثنا ثبت نام نکرده در اینجا صرف ثبت نام زوجه کافی است. مثال دیگر اینکه زن و شوهر خارج کشورند و در سامانه مذکور ثبت نام نکرده اند در اینجا صرف داشتن کد ثنا وکیل در وکالتنامه طلاق کافی است.

هزینه و حق الوکاله وکیل برای طلاق توافقی در گروه وکلای پارسای جمعاً برای دو نفر ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان است که نصف آن در زمان انعقاد قرارداد و ثبت توافق زوجین و نصف دیگر پس از صدور رای دادگاه و تحویل به موکل پرداخت می شود.

گام سوم (ثبت دادخواست طلاق با گواهی عدم انصراف از طلاق یا بدون آن )

پس از ارسال پیامک این است که اگر وقت رسیدگی در پیامک مشخص نشده باشد زوجین یا وکلای آن ها می بایستی در اولین فرصت به شعبه مربوطه مراجعه کنند. با توجه به قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۱ داوری در طلاق حذف شده است . (آنچه در اینجا ارائه می شود صرفا رویه قضایی طلاق توافقی در دادگاه های خانواده تهران است) در روش دومی که در بالا گفته شد یعنی تبدیل طلاق یکطرفه به توافقی دادگاه ارجاع به داوری میشود و این کار هم به صورت تشریفاتی و سریع و پرداخت هرینه برای واحد داوری دادگاه توسط وکلا انجام میشود.

در واحد داوری دادگاه ضمن پرسش از دلایل طلاق، توافق های مالی و غیر مالی زوجین در مورد مهریه و نحوه پرداخت آن، اجرت المثل، نفقه، حضانت فرزندان و جهیزیه را مکتوب می کند که به امضای زوجین یا وکلای ایشان می رسد. پس از انجام مشاوره و اخذ توافق نامه، به شعبه مراجعه می شود. در این جا رویه دادگاه ها متفاوت است بعضی از شعب همان روز یا احیانا یکی دو روز بعد رای را صادر می کنند و بعضی از شعب هم جلسه دادگاه و رسیدگی تشکیل می دهند.

به صورت خلاصه اگر از سامانه تصمیم اقدام شده باشد در نهایت با اصرار زن و شوهر بر طلاق ،گواهی عدم انصراف از طلاق صادر میشود و بعد از زن و شوهر با وکیل و بدون وکیل طلاق توافقی میتوانند دادخواست طلاق توافقی را در دفتر خدمات قضایی ثبت کنند و پس از تعیین شعبه بدون داوری دادگاه در مدت زمان کوتاه رای طلاق صادر میکند.

ثبت رسمی طلاق در محضر (گام آخر)

پس از اخذ رای نوبت به ثبت طلاق و مراجعه به یکی از دفاتر رسمی طلاق است که در این مرحله هم مثل تمامی مراحل قبل زوجین یا هر کدام از آن ها می توانند وکیل اختیار کنند و خودشان حضور نیابند.
برای ثبت طلاق حضور زوجین یا وکلای آن ها الزامی است و زوجه می بایستی آزمایش عدم بارداری از یکی از آزمایشگاه ها اخذ نماید و به دفترخانه تحویل دهد. البته در بعضی از مجتمع های قضایی تهران آزمایشگاه تاسیس شده است و زوجه می بایستی به جهت آزمایش در آنجا همراه با یک قطعه عکس حاضر شود.

نکته: اگر زوجه دوشیزه (باکره) باشد رویه دادگاه های تهران بر این است که او را به جهت معاینه به پزشکی قانونی معرفی می کنند.

پس از امضا دفاتر مربوط به طلاق و اجرای صیغه طلاق، اصل عقدنامه به سردفتر تحویل داده می شود و ایشان با امضا و مهر شناسنامه ها، همان روز یا ظرف چند روز طلاق نامه تحویل زوجه می دهد.

مدت زمان و و اعتبار رای داگاه که گواهی عدم امکان سارش نامیده میشود از زمان صدور سه ماه معادل ۹۰ روز است. بعد از این مدت رای از اعتبار خارج است. امکان ثبت طلاق در هر محضری در هر شهر ی وجود دارد و مهم نیست که رای دادگاه مربوط به کدام شهر باشد. از شرایط ثبت طلاق در محضر این است که زوجه در عادت ماهانه نباشد و دو شاهد سند طلاق را امضا کنند. امکان اخد رونوشت از سند طلاق وجود دارد حتی به دفعات میسر است.

سهمیه بندی طلاق چیست؟

خوب است بدانیم که هر سردفتری که بدون رای دادگاه اقدام به ثبت طلاق کند برای همیشه از شغل سردفتری محروم خواهد شد اما از سال ۹۸ برای هر دفتر طلاق که در هر استانی است سهمیه ثبت طلاق قرار داده شده که در سال فقط مجاز به ثبت این تعداد طلاق است از این رو اواخر سال معمولا سهمیه بیشتر دفترخانه ها پر میشود و یا به این بهانه پول بیشتری از زوجین توسط دفاتر سودجو گرفته میشود. شما در هر کجای ایران هستید از طریق لینک معرفی شده توسط قوه قضاییه میتوانید نزدیکترین دفتر طلاق را پیدا کنید.

مراحل طلاق توافقی در دادگاه به شرح زیر است

۱-  مراحل درخواست طلاق توافقی در دادگاه و مدت زمان انجام طلاق توافقی از ابتدا تا انتها توسط وکیل طلاق توافقی گروه وکلای دادیاران در شهر تهران ۱۰ الی ۱۵ روز کاری  طول می کشد.

۲-  مراحل طلاق توافقی با وکیل از توافق اولیه و ثبت در دفتر الکترونیک قضایی تا صدور رای طلاق توافقی قطعی است. بدیهی است که برای ثبت طلاق در محضر و صدورطاقنامه و ثبت رسمی رای دادکاه هم تمکان انجام توسط وکیل و بدون حضور موکل است.

۳-  در خصوص مراحل طلاق توافقی با وکیل باید به این نکته توجه کرد که یک وکیل نمی تواند همزمان وکالت زن و شوهر را در پرونده طلاق توافقی قبول کند و چنین امری امکان پذیر نیست در این موارد دو وکیل از گروه وکلای دادیاران،وکالت طلاق توافقی زوجین را بر عهده می گیرد.

۴- انجام مراحل طلاق توافقی با وکیل اجباری نیست ولی پر واضح است که بودن وکیل مزایای فراوانی دارد. از جمله سرعت، جلوگیری در تنش و درگیری، عدم نیاز به مراجعه موکل که ممکن است مانع کار خود او باشد، کیفیت انجام کار با وکیل و حفظ حقوق موکل و…
فقط در طلاق با حق طلاق (وکالت در طلاق) داشتن وکیل دادگستری برای شوهر الزامیست

۵-   رای طلاق توافقی  به گواهی عدم امکان سازش معروف است.

۶-  پس از ثبت دادخواست طلاق توافقی در دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست به دادگاه فرستاده می شود و پس از تعیین شعبه توسط معاون ارجاع مجتمع قضایی خانواده (دادگاه خانواده) از سوی دادگاه پیامکی حاوی شماره پرونده و شعبه ارسال می گردد. با توجه به این که معمولا پیامک دادگاه با تاخیر ارسال می شود بهتر است با کد رهگیری دادخواست ثبت شده به سایت عدل ایران قسمت پیگیری و دادخواست مراجعه کنید تا از شعبه دادخواست طلاق توافقی ارجاع شده مطلع گردید.

۷- از شرایط طلاق توافقی رضایت پدر زوجه نیست حتی اگر باکره باشد.

۸-  در مرحله بعد از درخواست طلاق توافقی با مراجعه زوجین یا وکلای آن ها به دادگاه، اگر زوجه دوشیزه باشد باید یک قطعه عکس همراه داشته باشد تا دادگاه او را به پزشکی قانونی به جهت معاینه بکارت معرفی کند. در شهر تهران مراجعه به پزشکی قانونی برای خانم هایی که اظهار می دارند که باکره می باشند الزامی است.

۹-  مرحله بعدی از مراحل طلاق توافقی در دادگاه، معرفی زوجین یا وکلای آن ها به واحد مشاوره است. واحد مشاوره در بعضی از شهر ها در بهزیستی یا مراکز مشاوره خارج از دادگاه است ولی در شهر تهران در هر مجتمع قضایی واحد مشاوره تاسیس شده است.

۱۰-  مرحله بعد، حضور نزد قاضی شعبه و امضاء صورتجلسه دادگاه است. پس از آن باید منتظر ماند تا رای تایپ شود و به امضاء قاضی شعبه برسد. مرسوم است که رای طلاق توافقی به صورت حضوری به زوجین یا وکلای ایشان در دادگاه ابلاغ می شود و در ذیل آن می نویسند که اعتراضی ندارند و حق تجدید نظر و فرجام خواهی را ساقط می کنند.

۱۱-  با صدور گواهی عدم امکان سازش و قطعیت آن مرحله بعدی مراجعه به دفتر طلاق است همانطور که می دانید مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش سه ماه پس از تاریخ قطعیت است.

۱۲-  در تمام مراحل طلاق حضور زوجین یا وکلای آن ها الزامی است و در صورت پشیمانی یکی از آن ها تا قبل از صدور رای، پرونده بسته خواهد شد. بنابراین توافق زوجین از ابتدا تا انتها می بایستی حفظ شود.

۱۳-  اگر زنی دوشیزه یا یائسه نباشد برای ثبت طلاق نیاز به آزمایش عدم بارداری است که امکان اخذ آن از هر بیمارستان یا آزمایشگاهی (خصوصی یا دولتی) بلامانع است.باردار بودن مانع از ثبت طلاق نیست. البته باید توجه داشت که در بعضی از مجتمع های قضایی آزمایشگاه تاسیس شده است که زوجه بایستی از آنجا گواهی را اخذ نماید.

۱۴-  یکی از مراحل طلاق توافقی ثبت توافق های زن و شوهر در مورد مهریه، حضانت، نفقه، جهیزیه و اجرت المثل است. رویه به این صورت است که وکیل قبل از دادخواست و با مراجعه زوجین توافقات آن ها را صورتجلسه می کند و توافقنامه طلاق توافقی تنظیم می کند و به امضاء زوجین می رساند. بدیهی است که متن توافقنامه طلاق توافقی در رای دادگاه انعکاس پیدا می کند. در دادگاه نیز نزد مشاور و همچنین نزد قاضی توافقات زوجین صورتجلسه می شود.

مشاوره در طلاق توافقی

مشاوره در مسائل خانوادگی می‌تواند به حل عسرت و مشکلات زوجین کمک بسزایی نماید. قانونگذار در سال ۹۱ در قانون خانواده زوجین را به دریافت مشاوره و دریافت نامه مشاوره برای طلاق قبل از انجام طلاق الزام نموده است.
بر این اساس متقاضیان می باید در سامانه ای تحت عنوان سامانه تصمیم ثبت نام نموده و با انتخاب تاریخ مراجعه و مرکز غربالگری مد نظرشان، فرآیند طلاق را شروع کنند. قدم بعدی این گونه است که در مرکز غربالگری یادشده زوجین را به یک مرکز مشاوره از زیرمجموعه بهزیستی راهنمایی می‌کند.

شرایط طلاق توافقی

طلاقی که در آن زوجین با توافق یکدیگر در مورد تمامی مسائل و موضوعات زندگی مشترک، از یکدیگر جدا می‌شوند دارای شرایط و قواعدی است. از شرایط طلاق این است که زوجین باید درباره مهریه، حضانت فرزندان، جهیزیه، نفقه و ملاقات اولاد به توافق برسند.

زوجین باید در موارد ذیل با یکدیگر توافق نمایند
برای اجرایی شدن طلاق توافقی زوجین باید شرایطی را رعایت نمایند برای نمونه زوجین باید بر سر مسائل ذیل توافق کنند
• مهریه
• حضانت فرزندان
• اجرت المثل دوران زوجیت
• جهیزیه
• نفقه
• اموال مشترک
بعد از مشخص شدن مسائل فوق، زوجین به راحتی و در کمترین موعد ممکن می توانند طلاق را انجام دهند.
یکی از شرایط طلاق توافقی و ثبت طلاق شهادت ۲ نفر گواه مرد است که معمولاً زوجین همراه خویش به دفتر طلاق می‌برند.
امکان دارد که رای طلاق (گواهی عدم امکان سازش) مربوط به یک شهر باشد اما ثبت به طلاق در مهلت ۳ ماهه در دفتر طلاقی در یک شهر غیر از شهری باشد که طلاق ثبت شده است و مانعی برای آن نیست.

طلاق توافقی در دوران عقد

معمولا منظور از دوران عقد، قبل از نزدیکی و وقوع رابطه زناشویی است. در اینصورت مهریه زوجه نصف خواهد شد، مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق کرده باشند. در این نوع از طلاق زن باید گواهی بکارت بگیرد. اگر قبل از نزدیکی زوجین از هم جدا شوند، زن می‌تواند برای دریافت یک شناسنامه جدید که نام همسر پیشین در آن نیست، درخواست دهد.
گاهی ممکن است زوجین در دوران عقد باشند، اما تقرب واقع شده باشد. در این صورت شرایط آن‌ها مثل شرایط طلاق توافقی بعد از آغاز زندگی مشترک خواهد بود و زن تمام مهریه را میتواند بگیرد.
لازم به ذکر است که اگر زوجه در زمان طلاق باکره باشد، تنها نیمی از مهریه به او تعلق می‌گیرد که در باره نحوه پرداخت آن نیز باید با زوج به توافق برسد.

آیا حضور زوجین در طلاق گرفتن توافقی الزامی است؟

امکان دارد درخواست طلاق را یکی از زوجین و یا هر دوی آنها تقدیم کرده باشد. طلاق یک‌طرفه نیز ممکن است طلاق توافقی باشد.
در هر صورت در جایی که زوجین با توافق بر سر مسائل مختلفی که در بالانیز به آنها اشاره شد مانند: نفقه، مهریه و حضانت و … از یکدیگر جدا می‌شوند، طلاق از نوع توافقی است. به طور کلی طرفین باید برای بعضی امور در پروسه طلاق حضور داشته باشند.
برای نمونه اگر زوجه باکره باشد باید برای ثبت این موضوع به پزشکی قانونی رجوع کند و اگر هم باکره نیست باید آزمایش بارداری دهد. حضور در جلسات مشاوره نیز که از مهمترین اقدامات طلاق توافقی است باید با حضور زوجین انجام شود.
اما باقی فرآیند طلاق با اعطای وکالت قابل انجام است. به عبارت دیگر زوجین می‌توانند به وکلای کارآزموده و حاذق مراجعه کنند و به آنها برای انجام امور طلاق وکالت دهند.

تعویض شناسنامه بعد از طلاق توافقی

در صورتیکه که زوجه باکره و دوشیزه باشد، پس از صدور طلاق می‌تواند برای دریافت شناسنامه جدید بعد از طی نمودن شرایط طلاق توافقی و سپری شدن این روند، درخواست دهد.

مدت زمان درخواست طلاق توافقی

زوجین برای آنکه بتوانند تقاضا طلاق دهند باید هر دو یا یکی از آن‌ها از طریق سامانه نوبت‌دهی طلاق که سامانه مداخله طلاق (سامانه تصمیم) است تمامی اطلاعات سجلی خود و همسرش را وارد کرده و به یکی از مراکز غربالگری تهران برود.
این مرکز زوجین را به یکی از مراکز مشاوره استان که زیر نظر بهزیستی است راهنمایی می کند تا بتواند به مشکلات آن‌ رسیدگی کند. در این جلسات مشاوره که معمولا از ۵ تا ۲۰ جلسه به طول می‌انجامد تمام مشکلات و انگیزه طلاق زوجین را زیر نظر گرفته شده و در صورت عدم حل دشواری ها و رازها طلاق آن‌ها درخواست آنها توسط مرکز مشاوره در دفتر خدمات الکترونی قضایی به ثبت رسیده و به دادگاه خانواده ارسال می‌شود.
بعد از صدور دستور طلاق، زوجین می‌توانند به مدت سه ماه برای ثبت طلاق خود نزد دفاتر ازدواج-طلاق بروند. در تقاضای طلاق آنچه اهمیت زیادی دارد و این طلاق را از سایر طلاق‌ها مجزا می‌کند، تفاهم زن و شوهر نسبت به حضانت، مهریه و نفقه بوده و باید بر سر این مسائل با یکدیگر به تفاهم برسند.
توجه داشته باشید که هیچ دفترخانه‌ای نمی تواند بدون دستور طلاق اقدام به ثبت طلاق کند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

منظور از انتقال مال غیر چیست؟

انتقال غیر قانونی مال دیگری چه عین مال و چه منفعت ناشی از آن توسط هر شخصی به دیگری را انتقال مال غیر می گویند.

انتقال گیرنده مجرم محسوب می شود؟

می توان گفت خریدار  در جرم انتقال مال غیر هم می تواند بی گناه وهم مجرم باشد.اگر خریدار اطلاع داشته باشد که مال متعلق به شخص دیگری است مجرم خواهد بود اما اگر خریدار ادعا کند که خبر نداشته است که مال متعلق به شخص دیگری است ان گاه مجرم نخواهد بود اما در عر دو صورت باید مال به صاحب اصلی ان برگردانده شود.خریدار باید شواهد خود را مبنی به این که از این موضوع بی اطلاع بوده را به دادگاه اعلام کند.

در این جرم ممکن است با وجود شرایط خاص خود مالک اصلی نیز مجازات شود،مالک در مورد ملک خود مسئولیت هایی دارد. طبق قانون، اگر مالک ملک از وقوع معامله مطلع شود، نهایتاً تا یک ماه پس از اطلاع، باید اظهارنامه‌ای بنویسد و مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند. اگر این زمان بگذرد و مالک چنین کاری نکند، عنوان معاون جرم به او داده می شود چون  شاید در این شرایط، بعید نباشد که با فروشنده مال تبانی کرده باشند و به این طریق به کلاهبرداری از خریدار بپردازند.

مجازات متخلفان انتقال مال غیر

جرم انتقال مال غیر جنبه عمومی داشته و حتی با گذشت مالک اصلی نیز بخشیده نمی شود و غیر قابل گذشت است.البته رضایت مالک اصلی بدون تاثیر هم نیست و باعث می شود تا در مجازات او تخفیف قائل شوند.این تخفیف تنها در جزای نقدی صورت می گیرد و تاثیری در حبس ندارد و فرد باید یک سال حبس خود را بگذراند.

انتقال مال غیر از ان دسته جرم هایی است که ارامش را از خانواده ها می گیرد به همین خاطر در قوانین جمهوری اسلامی برای ان مجازات های سختی درنظرگرفته شده است که عبارتند از:

  • حبس از یک تا هفت سال
  • پرداخت جزای نقدی برابر همان مالی که دریافت شده است.
  • بازگرداندن مال به صاحب ان
  • درصورتی که فرد از کارکنان سازمان های دولتی باشد در تمام عمر خود دیگر نمی تواند به خدمت دولت دربیاید.

چگونه باید شکایت کرد و مال را پس گرفت؟

برای این که به این جرم رسیدگی شود باید چه خریدار و چه مالک اصلی شکایت کیفری طرح کنند .بنابراین برای رسیدگی به این شکایت باید به دادسرا و یا جایی که جرم در ان جا صورت گرفته است مراجعه کرد این مکان معمولا همان همان دفترخانه و یا جایی است که قول نامه در ان جا تنظیم شده است پس توجه داشته باشید برای این که از شخصی که مال شما را به دیگری انتقال داده است شکایت کنید باید به دادسرا مراجعه کنید.

اگر جرم انتقال مال غیر در دادگاه اثبات شود باید مال به صاحب اصلی ان برگردد به این کار در اصطلاح رد مال می گویند. رد مال یکی از مجازات های انتقال مال غیر است. دادگاه باید مجازات رد مال را تعیین کرد.حال اکر مال با سندبه فرد دیگری انتقال داده شده باشد صاحب اصلی اول باید درخواست خود را در دادگاه طرح کند و پس از ان بتوان سندهای دیگر را باطل کرده و از همان طریق دوباره مال به فرد برگردد.

غیر قابل گذشت بودن این جرم:

فروش مال دیگری و یا انتقال آن مال از جمله جرایمی می باشد که علاوه بر این که نظم و امنیت جامعه را به خطر انداخته و آن را برهم می‌زند، خسارت‌های مادی را بر قربانی جرم وارد می‌ نماید  منظور از قربانی جرم مالک مالی است که بدون اذن و اجازه وی مالش فروخته شده است.

جرم انتقال مال غیراز جرایمی است که علاوه بر جنبه خصوصی، دارای جنبه عمومی نیز هست.البته لازم به ذکر است که طبق قانون کاهش مجازات های تعزیری اگر میزان مال تا یکصد ملیون تومان باشد جرم انتقال مال غیر قابل گذشت محسوب میشود ولی بیش از مبلغ مذکور غیر قابل گذشت ودارای جنبه عمومی خواهد بود.

یعنی فردی که مرتکب انتقال مال غیرمی شود، حتی در صورتی که شاکی از شکایتش انصراف دهد و اصطلاحآ رضایت بدهد، جرم دارای جنبه عمومی خواهد بود و مجازات او با گذشت شاکی به طور کلی از بین نمیرود و ممکن است تنها کمی باعث تخفیف مجازات متهم گردد.انتقال مال غیر

به طور  مثال آقایی مالک یک خودرو یا خانه  می باشد  و فرزندش بدون اطلاع پدر خود، این خودرو را بفروشد.

یعنی نه تنها به خاطر ضرر رساندن به یک نفر قابل تعقیب و مجازات است، بلکه به‌ دلیل آسیب زدن به آرامش و نظم جامعه هم با کسی که این کار را انجام دهد، برخورد می‌شود. به این کار فروش مال غیر می گویند.

جرم انتقال مال غیر جرمی مقید است که نتیجه آن به صورت ایراد ضرر مالی به غیر جلوه‌ گر می‌شود.

منظور از انتقال:

انتقال مال دیگری یعنی این که عین یا منفعت آن را به شخصی  واگذار گردد.

منظور از واژه «عین» خودِ آن چیز است. به طورمثال انتقال یک باب آپارتمان، یعنی این که مالکیت آن آپارتمان در اختیار شخصی دیگر گذاشته شود.

منظور از «منفعت» هم این است که فوایدی که از آن ممکن است به مالکش برسد، تصاحب شود؛ مثل اینکه خانه فردی بدون اجازه‌اش به یک نفر دیگر اجاره داده شود.

آیا خریدار نیز مرتکب جرم می شود؟

در اینجا دو حالت مفروض است:

حالت اول:

این است که چنانچه خریدار آگاهی نداشته باشد که مال متعلق به دیگری بوده و با وی معامله کرده باشد یعنی آگاهی نسبت به آن نداشته باشد که در این حالت خریدار مجرم نبوده و مقصر نیست ولی می بایست مال را به صاحب اصلی آن برگرداند

حالت دوم :

زمانی است که خریدار هم آگاهی و اطلاع داشته باشد که مال متعلق به دیگری است که وی مجرم تلقی می شود و معاون در جرم محسوب می گردد

شکایت جرم:

رسیدگی به این جرم نیازمند طرح شکایت کیفری است؛ بنابراین، مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفتراسناد رسمی است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.

مسئولیت دلال در انتقال و فروش مال غیر

اگر دلال با علم و آگاهی برای فروش مال غیر، همکاری نماید به عنوان شریک یا معاون جرم قابل تعقیب می باشد.

با ذکر مثالی این مورد را توضیح می دهیم چنانچه دلال زمین دیگری را که متعلق به فروشنده نمی باشد و مرغوب‌ تر و بهتر از زمین مورد معامله می باشد به خریدار نشان دهد و بعد از انجام معامله مبلغی بابت دلالی دریافت نماید یا با علم به این که زمین متعلق به دیگری می باشد برای فروش، خریدار را ترغیب و قولنامه‌ ای هم تنظیم نماید.

در صورتی که دلال شریک جرم نیز باشد مالک اموال می تواند بعد از این که محکومیت دلال را اثابت نمود اموال دلال را نیز توقیف نماید.

پس در صورتی فرد دلال به مجازات مقرر محکوم می شود که اطلاع داشته باشد، مالی که قصد فروش آن را دارد، متعلق به شخص دیگری می باشد.

 انتقال و فروش مال غیر با سند عادی:

معمولا هنگامی که مالی با سند عادی و مبایعه نامه از طرف شخصی که مالک نمی باشد به شخص دیگر فروخته می گردد (انتقال مال غیر) مشکلی ایجاد نخواهد شد. ولی مشکل هنگامی ایجاد می گردد که فرد خریدار از فروشنده (که مالک نیست) بخواهد سند رسمی را به نام او در دفتر اسناد رسمی تنظیم نماید

اموال غیرمنقول مانند املاک و زمین‌ها می بایست  با سند رسمی منتقل گردند تا فروشنده و خریدار از دردسرهای بعدی در امان بوده و خیالشان راحت باشد. سند رسمی توسط مامور صلاحیتدار و در حوزه صلاحیت وی تنظیم می‌ گردد در نتیجه سندی که در بنگاه‌ های املاکی تنظیم می‌ گردد سند رسمی نمی باشد

مطابق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی عبارت است از «اسنادی که در اداره‌ ثبت ‌اسناد‌ و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است»

قانون کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد درج گردیده باشد، در غیر این صورت ادارات دولتی اعتبار و بهایی به مالکیت آن خریدار نخواهند شناخت. در نتیجه مالکیت قانونی به صرف مبایعه‌ نامه و سند عادی محرز نمی‌ گردد و چنانچه سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول تنظیم نگردیده باشد، این معاملات از اعتبار قانونی برخوردار نخواهند بود

انتقال و فروش مال غیر در اموال مشاع:

همان طوری که می دانید هر فردی اجازه مداخله در اموال خودش را دارا است و نمی‌تواند از جانب دیگری نسبت به اموال وی تصمیم‌ گیری نماید به طور مثال آن را انتقال دهد (بفروشد) یا به رهن گذارد بجز آن که از طرف مالک اجازه مخصوص را کسب کرده باشد مانند این که وکیل وی باشد یا مالک آن میزان بوده باشد.

در صورتی که زمینی میان سه نفر به صورت شراکتی به این صورت  که هرکدام دو دانگ سهم دارند مشاع باشد، هر یک از شرکا که قصد داشته باشند کل زمین را به شخص دیگری بفروشد و یا اجاره بدهد، می بایست از سایر شرکای دیگر اجازه کسب نماید

همچنین در صورتی که یکی از شرکا بدون کسب اجازه از شرکای دیگر سهم آن ها را نیز اجاره بدهد و یا بفروشد، مرتکب انتقال مال غیر شده است وبه  مجازات مقرر محکوم خواهد شد

فلذا بهتر است زمانی که قصد خرید زمینی را دارید حتما سابقه ثبتی سند آن را بررسی کرده و با دقت نگاه کند که ببیند چند مالک دارد و آیا مالکین دیگر قصد فروش و یا اجاره را خواهند داشت یا خیر؟

انتقال و فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری:

مطابق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب سال 1308 «شخصی که مال دیگری را با علم و آگاهی از این که مال متعلق به غیر است به‌ نحوی از انحا اعم از عین یا منفعت آن را بدون اذن و اجازه مالک اصلی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب می شود.

همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله علم و آگاهی به عدم مالکیت انتقال دهنده داشته باشد. یعنی بداند کسی که مثلا خودرو را می فروشد مالک خودرو نمی باشد.

در صورتی که خریدار جدید (مالک) بعد از اطلاع از این که مال خریداری شده متعلق به شخص ثالث بوده، و تا مدت یک ماه مالک اصلی را مطلع نکند، معاون جرم محسوب می گردد و به مجازات آن محکوم خواهد شد.

تحت شرایط خاصی سه نفر را قابل مجازات می‌داند:

انتقال دهندها

نتقال گیرنده

مالک مال

مالک وقتی قابل مجازات است که از وقوع معامله آگاهی پیدا کند و تا یک ماه اطلاع ندهد. در این صورت به‌عنوان معاون جرم مجازات خواهد شد».

تفاوت این جرم با جرم کلاهبرداری:

به عنوان مثال پدری مالک یک خودرو یا خانه  باشد و پسر وی بدون اطلاع پدرش، این خودرو را انتقال نماید (بفروشد)؛ چنین شرایطی را انتقال مال دیگری می‌گویند. دو علت باعث به‌ وجود آمدن چنین شرایطی می‌ گردد.

الف) اشخاص سودجو با سوءاستفاده از موقعیت‌هایی که برایشان به وجود می‌آید  اقدام به انتقال مال دیگران می نمایند.

ب) اشخاص به علت ناآگاهی از قانون مبادرت به انتقال اموال منقول یا غیرمنقول دیگران می‌ نمایند.

در هر دو صورت فوق الذکر، انتقال مال دیگران، جرم می باشد و مرتکب آن به مجازات‌های سنگینی که در قانون مقرر شده  محکوم می‌شود.

انتقال مال غیر جرمی مستقل می باشد و با کلاهبرداری تفاوت هایی دارد اما مجازات این دو جرم یکسان می باشد. در نتیجه شخصی که اقدام به انتقال مال غیر می‌ نماید به مجازات‌های زیر محکوم می‌ گردد.

حبس به مدت حداقل یک تا حداکثر هفت سال و همچنین پرداخت جزای نقدی معادل مالی که گرفته است و رد مال به صاحبش.

اگر مرتکب جرم از کارکنان دولت باشد، به انفصال ابد از خدمات دولتی محکوم خواهد شد. اگر متهم به عللی مطابق قانون مستحق تخفیف باشد؛ مانند رضایت شاکی خصوصی، کهولت سن و… محکمه نمی‌تواند مجازات حبس او را از یک سال کمتر کند.

مراحل شکایت کیفری این جرم چیست؟

در صورتی که قصد شکایت کیفری از شخصی به علت  جرم مذکور را داشته باشید می توانید مراحل زیر را انجام دهید.

شما می توانید برای طرح شکایت کیفری، با وکیل ملکی به صورت تلفنی و یا حضوری مشورت نمایید.

به علت این که طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر نیاز به تنظیم شکوائیه دارد، اگر اطلاعات کافی برای تنظیم شکوائیه ندارید می توانید به صورت تلفنی و یا حضوری با وکیل ملکی مشورت نمایید.

شما می توانید در صورتی که تمایلی برای حضور در دادگاه و یا وقت کافی برای طرح شکایت  و تقدیم شکوائیه ندارید، به وکیل متخصص ملکی وکالت دهید که شکایت کیفری را ثبت نماید

در صورتی که قصد دارید تا وکیل اقدام به طرح شکایت انتقال مال غیر را انجام دهد مدارک زیر را به همراه داشته باشید.

مدارک لازم برای شکایت جرم مذکور چیست؟

الف) مدارک شناسایی هویتی از جمله شناسنامه و کارت ملی.

ب) ارائه سند و یا مدرکی که نشان دهده این که  انتقال مال غیر صورت گرفته است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

وکیل پایه یک دادگستری کیست و چه وظایفی دارد؟

وکیل پایه یک دادگستری وکیلی است که پس از قبولی در آزمون کارآموزی کانون وکلا دادگستری، در پایان دوره کارآموزی در آزمون اختبار کانون وکلا نیز قبول شده و پروانه وکالت پایه یک دادگستری را از کانون وکلا دریافت می کند. ارائه یک نسخه از وکالت نامه به موکل، فراهم کردن امکان مشاوره با وکیل، حضور در جلسات دادگاه ، دفاع از حقوق موکل در حدود متعارف و اطلاع دادن وصول ابلاغیه ها به موکل به ویژه در ارتباط با آرای صادر شده از مهم ترین وظایف وکیل پایه یک دادگستری می باشد.

وکیل پایه یک دادگستری دانش آموخته رشته حقوق و یا مبانی فقه و حقوق اسلامی است که در آزمون وکلا ایران پذیرفته شده است و دوره کارآموزی خود را طی نموده است. پس وکیل پایه یک دادگستری به فردی اطلاق می شود که مدرک کارشناسی خود در را در زمینه حقوق و یا فقه و یا مبانی اسلامی دریافت کرده است. برای دریافت عنوان وکیل پایه یک دادگستری باید از آزمون پذیرش کارآموزی گذر کرد و پس از پایان دوره تعیین شده کارآموزی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری شناخته خواهد شد و در عرصه وکالت مشغول به فعالیت حرفه ای خواهد شد. تمامی وکلا وکیل پایه یک دادگستری نبوده و افرادی که قصد دریافت وکالت وکیل پایه یک دادگستری هستند باید به این مورد آگاهی کامل پیدا کنند.

روشن است که وکیل پایه یک دادگستری از دانش حقوقی بیشتری نسبت به سایر دانش آموخته ها و مشاوران یا وکلای دیگر برخوردار است. چون وکیل پایه یک دادگستری از گزینش های سختی عبور خواهند کرد تا این عنوان مهم یعنی وکیل پایه یک دادگستری را به دست بیاورند.

وکیل پایه یک دادگستری کیست؟

وکیل پایه یک دادگستری کسی است که از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی برای انجام کاری به موجب عقد قرارداد وکالت، مامور انجام کار های حقوقی موکل می شود. پس وکیل پایه یک دادگستری کسی است که در رشته های مرتبط حقوقی فارغ التحصیل شده باشد. وکیل پایه یک دادگستری اقدام به اخذ پروانه وکالت یا در دادگستری یا قوه قضاییه نماید که برای درک بهتر این عنوان وکیل پایه یک دادگستری لازم است تا پایان همراه ما باشید. در حالت کلی وکالت مهارت و شغلی مقدس است وکیل پایه یک دادگستری برای گسترش عدالت و برای احقاق حقوق فعالیت خود را در جامعه انجام خواهد داد. به گفته وکیل پایه یک دادگستری؛ امر وکالت زیر مجموعه امور قضایی است و از تامینات شغل برخوردار است. در حالت کلی تمامی افراد بدون حضور وکیل پایه یک دادگستری قادر به تنظیم شکایات خود در مراجع قضایی و قادر به دفاع از خود در برابر تضییع حقوق خود هستند اما درصد موفقیت آنها با حضور وکیل پایه یک دادگستری بسیار کمتر از زمانی است که وکیل پایه یک دادگستری از آنها در مقابل بی عدالتی دفاع کند.

وکیل پایه یک دادگستری که با وجدان و با صداقت کار های موکلین خود را انجام خواهد داد وکیل پایه یک دادگستری علاوه بر اینکه فعالیت شغلی خود را انجام می دهد به نحوه ای مانع از ضایع شدن حقوق انسان کرده است که به گفته وکیل پایه یک دادگستری این مهم دارای پیامد هایی در جامعه است و یکی از آن گسترش عدالت خواهی در جامعه خواهد بود همچنین به گفته وکیل پایه یک دادگستری این مهم باعث کوتاه کردن دست افراد بزهکار در جامعه می باشد. مفهوم وکیل پایه یک دادگستری عنوانی است که بسیار مورد استفاده عموم قرار می گیرد اما شاید تفاوت این مفهوم یعنی وکیل پایه یک دادگستری را با سایر مفاهیم همچون وکیل پایه دو دادگستری یا وکیل قضایی یا مشاور حقوقی ندانند.

مراحل رسیدن به عنوان وکیل پایه یک

فارغ التحصیلان رشته حقوق برای کسب پروانه وکالت  باید در آزمون وکالت که توسط کانون وکلای دادگستری و مرکز امور مشاوران قوه قضاییه برگزار می گردد، قبول شوند. کانون وکلای دادگستری و مرکز امور مشاوران قوه قضائیه هر دو مرجعی رسمی و معتبر هستند . افرادی که آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری را قبول می شوند ابتدا کارآموز وکالت و سپس وکیل پایه یک دادگستری می شوند اما قبول شدگان آزمون مرکز امور مشاوران ابتدا کارآموز سپس وکیل پایه۲و در نهایت وکیل پایه۱ می شوند. نحوه گزینش کانون وکلا سخت تر از مرکز امور مشاوران است، اما کارآموزان هر دو مرجع پس از اتمام دوره کارآموزی در صورت قبولی در آزمون اختبار، پروانه وکالت خود را دریافت می کنند که وکلای مرکز مشاوران پس از گذشت دو سال از دریافت پروانه پایه دو، در صورت قبولی در آزمون دیگری پروانه وکالت پایه یک را بدست می آورند.

هر وکیلی که مجوز و پروانه رسمی وکالت را از مراجع ذیصلاح کسب کرده باشد می تواند در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری اعم از معاملات، چک، ارث، وصیت، خانواده و … وکالت کند و اینکه وکلا در دسته بندی های کوچک تر و تخصصی تر (وکیل کیفری، وکیل حقوقی، وکیل چک، وکیل خانواده، وکیل طلاق، وکیل انحصار وراثت، وکیل ملکی، وکیل قراردادها و …) فعالیت می کنند بدین معنا نیست که فقط در یکی از موضوعات می تواند وکالت کنند یا پروانه آنان با هم فرق دارد، بلکه به دلیل پیچیدگی‌های روزافزون انواع دعاوی در کشور به صورت تخصصی کار می کنند.

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو:

وکلای پایه و پایه دو دادگستری هردو این اجازه را دارند که در زمینه انجام وکالت در امور حقوقی فعالیت نمایند ولی در  بعضی امور با یکدیگر تفاوت دارند.

وکیل پایه یک دادگستری این اجازه را دارد که بدون هیچ محدودیتی در تمامی محاکم حقوقی یا کیفری کل کشور فعالیت حقوقی کنند.اما وکیل پایه دو فقط حق شرکت در آن دسته محاکم کیفری را دارد که به جرایم تعزیری حبس کمتر از ۱۰ سال، شلاق و جزای نقدی و همچنین در محاکم حقوقی پرونده های مالی کمتر از ۲۵۰میلیون تومان و خواسته های غیر مالی به جز اصل نکاح و طلاق و اثبات نسب و نفی نسب، را دارد.

آن دسته از وکلایی که از کانون وکلای دادگستری پروانه اخذ می‌کنند بدواً به‌صورت ۲ سال کار آموزی دوره را طی می‌کنند و می‌توانند زیر نظر وکیل سرپرست نسبت به دفاع از حقوق موکل اقدام کنند و پس از طی ۲ سال و همچنین تأیید صلاحیت علمی و گزینش‌های مربوطه موفق به اخذ پروانه وکالت پایه یک شوند.

اهمیت پایه وکالت در انتخاب وکیل مناسب

بنابراین شهروندانی که حق انتخاب وکیل را دارند  باید حتما اطلاع کامل از پایه وکیل داشته باشند و بر اساس اینکه که آیا کارآموز وکالت یا وکیل پایه دوم یا اول باشد اقدام کنند. اهمیت و توجه به پایه وکیل درابتدا می‌تواند یکی از مهم‌ترین عوامل انتخاب وکیل باشد. در بعضی موارد اشخاصی که نیاز به وکیل دارند بدون تشخیص این امر اقدام به انتخاب وکیل می‌کنند و بعد از بروز مشکل متوجه می‌شوند که وکیل انتخابی آن‌ها کارآموز پایه ۲ بوده و در صلاحیت دفاع از حقوق وی نمی‌توانسته باشد. بنابراین باید با توجه به موضوع و مشکلات خود، برای انتخاب وکیل مناسب دقت نظر کافی را لحاظ کنید.

برای عموم افرادی که به دنبال یک وکیل مناسب میگردند ، قرار گرفتن اصطلاح پایه۱ پس از نام یک وکیل نوعی اطمینان خاطر است.با این حال اگرچه درست است که اخذ پروانه پایه۱ به نوعی اعتبار و پشتوانه سوابق کاری وکلا به حساب می آید اما گاهی تجربه یک وکیل مجرب با ارزش تر از داشتن مدرک پایه یک می باشد و نمی توان با قطعیت گفت وکیل پایه یک بهتر از وکیل پایه دو می باشد.

در واقع تفاوت اصلی وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری در محدوده اختیارت آن هاست.بنابراین درصورتی که وکیل انتخابی شما وکیل پایه دو باشد باید حتمابایستی بررسی کنید که وکیل فوق قابلیت و اجازه انجام پرونده حقوقی یا کیفری شما را دارد یا خیر.

تفاوت وکیل پایه یک دادگستری با وکیل قوه قضاییه

به طور کلی، دو نهاد در کشور ما هر ساله، اقدام به برگزاری آزمون وکالت می نمایند که این دو نهاد عبارتند از : کانون وکلای دادگستری و مرکز وکلای قوه قضاییه. قبول شدگان در هر یک از دو این آزمون ملزم بوده تا پس از قبولی در آزمون، دوره کارآموزی را مطابق مقررات نهاد مربوطه طی نموده تا پس از طی موفقیت آمیز این دوره، با شرکت در آزمون نهایی پروانه وکالت دریافت نمایند. با توجه به این توضیحات و آنچه که در بخش قبل در تعریف وکیل پایه یک دادگستری گفتیم، اکنون می توانیم وکیل قوه قضاییه را بدین صورت تعریف نماییم:

وکیل قوه قضاییه، وکیلی است که در آزمون وکالت قوه قضاییه شرکت نموده و در این آزمون قبول گشته، سپس دوره کارآموزی وکالت را نیز با موفقیت به پایان رسانده و پس از اتمام دوره کارآموزی، در آزمون وکالت نهایی نیز حد نصاب نمره را کسب نموده و موفق به دریافت پروانه وکالت شده و عنوان وکیل قوه قضاییه را کسب نموده است.

تفاوت وکیل پایه یک دادگستری با کارآموز وکالت

یکی دیگر از مفاهیمی که اغلب با مفهوم وکیل پایه یک دادگستری اشتباه گرفته شده و محل سوال می باشد، مفهوم کارآموز وکالت است. در توضیح تفاوت وکیل پایه یک دادگستری با کارآموز وکالت باید گفت که:

کارآموز وکالت، فردی است که در آزمون کارآموزی کانون وکلا دادگستری پذیرفته شده و پروانه کارآموزی دریافت نموده است. این فرد، اگرچه حق وکالت در برخی از پرونده های حقوقی را داشته و عرفا وکیل محسوب می شود، اما در واقع کارآموز وکالت بوده و تا قبل از پذیرش در آزمون نهایی وکالت کانون وکلا یعنی آزمون اختبار، وکیل پایه یک دادگستری محسوب نشده و حدود اختیارات وی از حدود اختیارات وکیل دادگستری محدودتر می باشد.

در مقابل، وکیل پایه یک دادگستری، شخصی است که دوره کارآموزی را با موفقیت به پایان رسانده و در آزمون نهایی وکالت کانون وکلا یعنی آزمون اختبار نیز حد نصاب قبولی را کسب کرده و در نهایت، پروانه وکالت پایه یک را از کانون وکلا دریافت نموده است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل

وکیل ملکی کیست؟ وظایف وکیل ملکی چیست؟

وکیل ملکی از جمله وکلای باتجربه ای است که بیشترین رسیدگی مربوط به پرونده دعوای ملکی در دادگاه های تهران و شهرستان ها را برعهده دارد. زیرا تهران به عنوان پایتخت و‌ کلان شهر بزرگ طبیعتا بیشترین دعاوی ملکی در دادگاه های آن مطرح خواهد شد. در نتیجه تربیت تخصصی وکیل ملکی بیشتر از هر جایی دیگر لازم و ضروری است. حال منظور از دعاوی ملکی، اموری است که به اموال غیر منقول مرتبط می شود. اموال غیر منقول به املاکی گفته می شود که ثابت است و امکان جابجایی ملک وجود ندارد.  تمامی املاک و اراضی شامل اموال غیر منقول خواهند بود. مانند؛ آپارتمان، خانه، عمارت، باغ، دفتر کار، مزرعه، مغازه و زمین، از جمله املاک و اموالی است که در دعاوی ملکی مورد بحث واقع می شوند. دعاوی ملکی به سبب پیچیدگی و حساسیت زیاد حقوقی، ضرورت افراد متخصص و وارد به این مسائل بیش از پیش احساس می شود. وکیل ملکی از باتجربه ترین وکلا در خصوص دعاوی ملکی هستند. زیرا تهران از بیشترین مشکلات حقوقی مربوط به مشکلات و دعاوی اموال غیر منقول در دادگاه ها مواجه است. برخی از دعاوی مربوط به این حیطه کاری ، رسیدگی به مسائلی چون؛ خلع ید، اخذ پایان کار، جعل سند، تصرف عدوانی، تنظیم سند رسمی و … است. این توضیح از دعوای ملکی از سوی وکیل متخصص در امور ملکی بیان شده است. 

وظایف وکیل ملکی:

همان طور که می دانید امروزه به دلیل گستردگی و کاربردی تر شدن علم حقوق هر وکیلی در زمینه خاصی از این علم تخصص و تجربه و مهارت دارد. بنابراین وظایف هر وکیلی در زمینه های مختلف آن با دیگر وکلا متفاوت و منحصربه فرد در همان زمینه تخصصی می باشد. از اولین وظایف هر وکیل ملکی داشتن تجربه و تخصص لازم است که با ورود به پرونده های ملکی مختلف به دست می آید.

مهم ترین وظیفه وکلای ملکی اقدام سریع و به موقع می باشد چراکه در پرونده های ملکی ، اقدام درست در زمان مناسب از اهمیت بالایی برخوردار است و در این خصوص وکیل باید فرصت را غنیمت شمارد تا از به بار آمدن خسارات جبران ناپذیر جلوگیری نماید.

وکیل خوب ملکی فردی است که درعین امانت داری از اسرار موکل خود، با اقدام به موقع از متضرر شدن موکل خود امتناع می کند. اولین اقدامی که هروکیل ملکی انجام می دهد باید کلیه مدارک و اطلاعات لازم در خصوص پرونده و ملک را جمع آوری به دست آورد تا بتواند با اتخاذ تصمیم درست باتوجه به محتویات و شرایط مختص آن پرونده بهترین اقدام قانونی را در زمان مقرر به عمل آورد. 

همان طور که بالا گفته شد وکلا علاوه بر داشتن دانش و اطلاعات حقوقی باید تجربه لازم برای ورود به پرونده های ملکی را داشته باشد به همین دلیل است که مهم ترین تفاوت وکیل خوب ملکی با دیگر وکلا در زمینه های مختلف حقوق مانند خانواده و کیفری در تجارب وکیل ملکی در حوزه حقوقی ملک و املاک می باشد. 

از دیگر وظایف هر وکیل ملکی  حفظ کردن خونسردی و آرامش در رویارویی با مشکلات قضایی می باشد تا بتواند این مشکلات و مسائل را به آسودگی پشت سر بگذارد. 

هزینه حق الوکاله وکیل ملکی

میزان حق الوکاله وکلای ملکی در مسائل مالی با توجه به آنچه در عرف و جامعه وکالت جا افتاده است ، ۱۰ درصد از ارزش مورد اختلاف و دعوا می باشد. اما باید گفت که به طور کلی میزان حق الوکاله وکلا امری توافقی میان طرفین قرارداد است و با این وجود طرفین می توانند به هر میزانی که توافق کرده اند مبلغ حق الوکاله را تعیین کنند.

حال اگر مورد موضوع و اختلاف بر سر  مسائل غیرمالی باشد مانند الزام به تنظیم سند رسمی ، تعرفه خاصی برای آن پیش بینی نشده و به صورت کاملا توافقی مابین وکیل و موکل می باشد. به طور کلی برای تعیین میزان حق الوکاله طرفین قرارداد در هرصورتی می توانند بایکدیگر هر میزان مبلغی را توافق کنند.

در پایان باید گفت که میزان هزینه حق الوکاله وکیل ملکی در تهران همان ۱۰ درصد از ارزش مورد اختلاف می باشد.

لزوم وکیل متخصص در دعاوی ملکی چیست؟

 بارها در این مقاله متذکر شده ایم، که پرونده های ملکی از حساسیت زیاد و ‌پیچیدگی زیادی  برخوردار هستند. پس لزوم وکیل ملکی تهران در طرح پرونده های حقوقی مربوط به اموال غیر منقول ضروری است. زیرا پیش بردن روند های پیچیده قضایی و حقوقی از دانش و حوصله موکل خارج است و نیاز به مشاوره و دفاع وکیل متخصص در این زمینه دارد. دعاوی املاک طیف گسترده ای دارد و هر کدام از این دعاوی لزوم پیگیری متفاوتی خواهد بود. پس مهم است که نحوه روند و رویه طرح شکایت و یا تشکیل پرونده ملکی را از وکیل متخصص بخواهیم. با افزایش قیمت مسکن و املاک طرح این دعاوی بیشتر از قبل شده است. در تهران و دادگاه های تهران یکی از مهم ترین مسائل حقوقی، پرونده های ملکی است. بدیهی است، کمک خواستن و یا دریافت مشاوره حقوقی از‌ وکیل ملکی تهران کار را برای مدعی آسان تر خواهد کرد.

مرجع رسیدگی وکیل ملکی کجا است؟

معمول آن است که برای رسیدگی به دعاوی ملکی، وکیل ملکی تهران به دادگاه های همان منطقه محل وقوع ملک برای طرح دعوا مراجعه می کند. اگر طرف دعوای شخص شاکی ساکن در شهر تبریز باشد و ملک مورد دعوا در شهر تهران واقع شده باشد، لازم نیست تا آدرس خوانده دعوا را درج نمود، ملاک تعیین مرجع قضایی صالح محل وقوع ملک است. آدرس کامل و‌ مشخصات اصلی ‌وکیل ملک کفایت می کند.

دعاوی ملکی برای ایرانیان مقیم خارج از کشور

پیشنهاد ما به ایرانیانی مقیم خارج از کشور این است که مشکلات ملکی خود را در داخل ایران به وکیلی متخصص در امور ملکی واگذار کنند. لازم است تا یا  وکیل ملکی تهران تماس برقرار کنند تا از چند و چون  دادخواهی و نحوه طرح دادخواست مطلع شوند. تا اقدام درست و به جای در برخورد با مشکل حقوقی داشته باشند. وکیل ملکی تهران از وکلای هستند که با قوانین کشور و قوانین حقوقی و آیینی جمهوری اسلامی آگاهی کامل دارند. پس در این خصوص بسیار کمک کننده خواهد بود.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری است که به موضوع املاک مربوط می‌شوند.  این دعاوی انواع گوناگونی دارد. دسته ای از آن‌ها مربوط به نقض عهد یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد است اما در برخی موارد ممکن است یکی از طرفین نسبت به ملک دیگران با سوء نیت عمل مجرمانه‌ای را انجام دهد. همچنین ممکن  است در برخی از معاملات ملکی، مسائل مربوط به قانون ثبت املاک رعایت نشود.

انواع دعاوی ملکی شامل: دعاوی ملکی حقوقی و کیفری و ثبتی. در دعاوی کیفری اصولا یک جرم اتفاق می‌افتد. برای حل و فصل دعاوی ملکی، لازم است به بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران مراجعه نمایید.

در ادامه به تعدادی از دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم.

دعاوی ملکی حقوقی

  • الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  •  تعدیل اجاره‌بها
  •  الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
  • مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
  • دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
  •  اخذ به شیعه
  • دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
  • ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
  • دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
  • موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
  • تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
  • دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
  • موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
  • دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
  • مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع

دعاوی ملکی کیفری

  • حعل سند
  •  استفاده از سند مجعول
  • ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  •  فروش مال غیر
  • خیانت در امانت در خصوص املاک.
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  •  انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
  • ورود غیرمجاز به ملک غیر
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
  • خرید و فروش و معامله معارض
  • اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

دعاوی ثبتی ملکی

  • ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
  • دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
  • در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
  • در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
  • افراز ملک
  • اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

 

  • دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی ایجاد میشود که فروشنده تعهد کند در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی ملک را به خریدار منتقل کند. اما به دلائل مختلف برای انتقال ملک و تنظیم سند در دفتر خانه حاضر‎ نشود.

  • دعوای رفع تصرف عدوانی

در این دعوا شخص باید سابقه‎ی تصرف  خود را با مواردی مانند قرارداد ویا  سند مالکیت ثابت کند. یعنی باید مالک ثابت کند ملک بدون رضایت و اراده‎ی او و بدون قرارداد به تصرف فرد دیگری درامده است.

  • دعوای فروش ملک مشاع

تصمیم‌گیری درباره املاک مشاع باید با رضایت همه شرکا باشد اما اگر در یک موردی رضایت شرکا حاصل نشود میتوان در دادگاه برای افراز ملک مشاع درخواست داد.

  • دعوای الزام به تحویل مبیع

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک آن را تحویل دهد. در غیراینصورت خریدار می‌تواند طرح دعوا کند.

  • دعوای سرقفلی و حق کسب و پیشه

درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه‌‌ اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری همگی در دسته دعاوی سرقفلی قرار می‌گیرند.

رسیدگی به دعاوی سرقفلی در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی است و خارج از صلاحیت شورای حل اختلاف است اما در دعوای تعدیل اجاره بها در سرقفلی، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است. برای پیگیری این دعاوی می توانید به بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه کنید.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
وینکل وینکل